賃貸生活研究所
貸店舗の自動ドアに不具合が。
投稿者
ガチャピン
地域
福岡
【回答数 2 件】 NO.107082001
店舗物件を賃貸契約している店主です。

賃料1ヵ月28万円、今月で契約期間64ヶ月目になります。
最近、店舗にある自動ドアの調子が悪くなり、
お客様が来てもあかなかったり、店を出るときに
はさまれそうになった方もありとても危険な状態です。

とりあえず専門業者に見てもらったところ、
かなり古いタイプでセンサーをはじめ寿命がきており
交換部品など今はないでしょう、との事。

新しい物と交換するほかないとの事で、かなりの金額がかかるとの事でした。

仲介業者を介しオーナーに修理を依頼したところ
現状のまま貸したのでそちらで修理はしてください
の一点張りで困っております。

オーナーの言うとおりこちらで修理すべきでしょうか?
そうでなければ、今後どのようにしたらよいでしょうか?

よきアドバイスよろしくお願いいたします。
ちなみに、店舗物件は4階建てのビルの1階で、
問題の自動ドアは当店専用の自動ドアです。

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A.回答
この場合の解釈は分かれるようにも思うのですが
消耗品として考えれば借主負担が妥当と思います。

また、この自動ドアを新規に購入せず既存のまま利用して
お店としての利益を上げているわけですから
投資のない利益をかなり上げていると考えるべきで
その一部の部品が壊れたら当然に使用者責任と考えます。

店舗の契約としての設備品として扱う考え方も
ありますが現状で渡したので・・・
と家主が言ってると言う事は使用は無料ですが
壊れたら自分で治してね、と言ってると思えます。

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A.回答
一般的に店舗の場合はスケルトン(コンクリートの打ちっぱなし)での貸し出しが多いため、
店舗内の設備の設置・修繕・撤去については借主負担のケースが多いと思います。

ただ、扉は建物付属設備としてオーナーが負担するケースもないわけではありません。

いずれにしましても契約内容をご確認いただくことが重要です。

記載がない場合はオーナーに負担を依頼してみるべきだと思いますが、
最終的にはお互いが一定の割合で負担するということが現実的ではないでしょうか。

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