賃貸契約の更新について
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投稿者 |
まさくん |
地域 |
埼玉県 狭山市 |
【回答数 3 件】 NO.124111901
不動産屋様に仲介で店舗に入居していましたが（１６年以上借りております）、更新時期がきて貸主さんに相談しましたら（貸主さんは近所の方）直接取引でもいいので、更新しなくていいよといわれ、不動産屋に電話を入れ、更新しませんと伝えました。が不動産屋から電話があり、、、、このような場合、何か問題がありますか？
お教えください。 |
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| Ａ．回答 |
いままでは不動産業者さんを通じて更新手続きを行っていたようですね。
オーナーさんから
「更新は直接店子（借主）さんとやるから、お宅（不動産会社）は入らなくてよいよ」
ということはよくあるおはなしですが、業者のたちばから正直申し上げますと、なるべく更新業務は行わせていただきたいのは本音でございます。
法的にも大家さんと相対（直接）更新手続きをすることは問題ありませんが、
一つ注意したいのは、大家さんに対するリクエスト、注文、相談が今後不動産業者さん
通してできなくなるということでしょう。
いままで良好だった関係も急にもろもろな理由で悪化するケースもありますので・・・。
たとえば大家さんが代替わりして、ご子息さんに変わった途端、運営方法がシビアになったりなどなど。
更新のみならず、貸主・借主相対で取引しますと何か問題が生じたときにご自分で処理する必要が出てきますので、そのあたり大家さんとの関係性も考えて更新手続きをすすめられたらいかがでしょうか？
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| 新日本不動産株式会社 |
| 東京都豊島区巣鴨３−３３−６ GSハイム巣鴨 1階 |
| TEL 03-5907-5277 FAX 03-5907-5278 |
| 都内城北エリアの賃貸物件の仲介・管理業務を中心に業務を展開中です。 |
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| Ａ．回答 |
更新なさらないということは退去するということでしょうか？
退去なさるのでしたら、きちんと書面で意思表示をなさってください。
その際、管理の窓口が不動産会社になったのでしたら、そちらに通知なさってください。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
| 豊富なデータと確かなノウハウを生かし、お客様のあらゆる不動産ニーズにお応えします！ |
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| Ａ．回答 |
質問内容にある『更新しません』が、解約ではなく、
不動産屋を介さずに更新の手続きをするとして、お応えさせて頂きます。
貸主さんとユーザー様が直接、お手続きして頂くことは問題ございません。
不動産屋からの電話は、既存の契約書に更新事務手数料の記載があり、
その費用は、不動産屋が更新手続きを行った際に申し受ける予定のお金で
貸主さんとユーザー様が直接お手続きを行えば
不動産屋として仕事が減る事に対しての
ものだったと推測致します。つきましては、
貸主さんも含めて仲介する不動産屋と、費用の取り扱いについて
しっかり話し合われて対応されてはいかがでしょうか？
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| (株)アメニシティ |
| 東京都板橋区大山金井町47番11号 1F-A |
| TEL 03-5917-4533 FAX 03-3959-7661 |
| 地域社会の繁栄と、住まい探しのスペシャリストとして貢献して参ります。 |
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