賃貸生活研究所
海外に住む大家さん、法人契約を断られてしまったのですが…。
投稿者
ビッケ
地域
東京都 立川市
【回答数 2 件】 NO.124102901
引っ越ししてもうすぐ丸2年が経つのですが、最初の契約時に法人契約をしたいと申し出た所、社員50人以上の法人でないと、ダメと言われたが、不動産さんにもある程度の家賃支払い実績があれば、そのうち法人契約も可能なのではないか?とも言われてたし、自分達もそう思っていたので、ここで、もう一度お願いしてみたら、大家さんが海外の方で、個人契約から法人契約になった場合、収入(源泉?)が変わってきてしまうので、その所をもう一度調べて連絡しますとの回答でした。
私たちも何が何だか分からず、ただ、説明を聞くことしかできなかったのですが、海外に住む大家さんはそんな理由で法人契約を断る理由があるのでしょうか?
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A.回答

家主が海外にいるかどうかにかかわらず、法人契約に慎重になる方はいると思います。
法人契約をお願いすると同時に、その代表者や入居者を連帯保証人とすることで、話は前に進むのではないかと思います。
ご検討なさってください。
山京ビル株式会社
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A.回答

大家さんによってもいろいろありますが、
基本的に契約名義が変わる(個人から法人)という場合は
再度、審査をやり直す事が多いです。

いくら質問者様が家賃滞納等無かったとしましても、
失礼かもしれませんが、「法人が家賃滞納をしない」
とうい確約はありませんので、法人様の収入(貸借対照表や損益精算書)や会社謄本等を 確認した上で、場合によっては法人契約を断られる事もございます。
大家さんも家賃で生活をしているので、 しっかりと確認はされると思います。

上記の内容に関しては、海外・国内の大家さんどちらも 基本的には違いは無いかと思います。
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