退去時に適用される契約内容について
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投稿者 |
名無しの子 |
地域 |
北海道 |
【回答数 3 件】 NO.124011302
こんにちは。賃貸アパートを退去するに当たり困っています。
1月末で引っ越すことになり、昨年12月に管理会社に退去を申し出たところ、契約期間途中であるため、敷金が戻りませんと言われました（契約は2年間で、今年の3月31日までです）。敷金は家賃1か月分です。また、退去通告は1か月前まででよいことになっています。
契約書を確認してみると、4年前に契約したものには確かに朱書きで「特約条項 本契約期間開始日より起算して1年未満に借主の都合により本契約を解除した場合は賃料の1か月分相当、1年以上2年未満に解約した場合は賃料の二分の一相当額を違約金として甲に支払うものとする」とありました。
ですが契約を更新した一昨年度の契約書にはどこにもそのような項目はありません。もし最初の契約書のものが適用されるとしても、賃料の半分となるのではないかと思います。
昨年の夏に管理会社が変わったので、何か間違っているのかと思ったのですが…。これはもう一度管理会社に確認したほうがよいのでしょうか?それとも貸主の不動産会社に確認したほうがよいのでしょうか。是非ご回答をお願いいたします。 |
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| Ａ．回答 |
疑問があれば遠慮なく管理会社に質問なさるべきだと思います。
本件については、お客様のご指摘が正しいと思います。
あくまで当初契約日（４年前）からどれだけ月日が経っているかということで判断すべき条文です。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
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| Ａ．回答 |
契約は、管理会社が途中で変わっても、契約書どおりなので、管理会社に対し
「中途解約時に違約金がかかる旨の条文が無いのに、どうしてかかるのか？」
と問い合わせるべきです。
その回答が納得いかないようでしたら、貸主に「契約書に記載が無いのになぜ支払わなければならないのか」を聞けば良いと思います。
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| Ａ．回答 |
ご回答いただきありがとうございました。
早速、管理会社に連絡をしたところ、コールセンターで保管している記録には契約してから一度も更新しておらず、2年前の記録からしかないとのことでした。契約書もきちんととってあったので、内容や契約日などを伝えたところ、まず所有している不動産会社に再度確認をとってみますとのことでした。
２日後にコールセンターではなく、不動産管理部の方から、私の言っていることが正解で、契約はすでに3年10か月になることが確認できましたので、違約金は発生しない旨、連絡がありました。
もし私が契約書をよく確認せずに、管理会社の言うとおりにしていたらと考えると…。
この掲示板で相談して、回答を頂けたことで損をせず本当に助かりました。お忙しい中お答えいただけました皆さんに感謝いたします。ありがとうございました。
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