賃貸生活研究所
物件の不備による引越しの場合の費用負担について
投稿者
DONET
地域
東京都 文京区
【回答数 2 件】 NO.124011301
原因不明の水漏れに関するトラブルです。

現在住んでいる賃貸マンションは18平米のワンルームで、床全体がクッションフロアとなっています。昨年3月初旬に入居したのですが、4月頃からキッチン周辺のクッションが濡れ始め、その数日後にはスリッパなしに通ることができなくなるほど濡れてしまいました。すぐに管理会社の方に連絡して見ていただいたところ、水漏れの原因は不明ということでした。応急措置として濡れている約1.5畳分のクッションを剥がしてコンクリートを剥き出しにして暫く経過観察を行っていましたが、一向に良くなりません。むしろ濡れている領域は増し、今では部屋全体のクッションが濡れている状態です。さらにクッション上にはカビが生え始め、部屋中に強いカビ臭が漂っているため身体にも悪い状況です。

管理会社の方から給水管のバイパス変更などをしていただいているのですが、全く効果がありません。約10ヶ月間進展が全く見られない状況に、私も痺れを切らしました。このままではまともな生活は出来きませんし、カビによる身体への悪影響も心配です。また下の階の方に漏水などの迷惑がかかる恐れもあるため、管理会社の方へ部屋の変更または移転を持ちかけました。この結果、現在住んでいるマンションからあまり離れていない管理会社所有の物件をご紹介いただき、その内の一つに移転することに決定致しました。

そこで質問なのですが、この引越によってかかる費用(引越代、契約の違約金、敷金の返却、新しい物件の礼金・敷金など)はどちらが負担することになるのでしょうか?
部屋の管理が全くできていない管理会社にも責任があると思いますが、悪意や故意による欠損ではないため対応に苦慮しております。ご教示いただけば幸いです。よろしくお願い致します。
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A.回答
賃貸借契約上では修繕義務は貸主にあります。
お客様に漏水の責任は無く、貸主が修繕できるにもかかわらず行わなかったのであれば、貸主の債務不履行であり、お客様が被った損害については 損害賠償請求が可能な事案であると考えます。
貸主はお客様が平穏な生活を送れる環境を提供できなかったわけですから、前述の補償金か引越し代などという名目でお客様に支払われるべきものと判断いたします。
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A.回答
礼金敷金、違約金(解約予告期間のことでしょうか?)、仲介手数料については負担無し(敷金は預け替える形になるでしょうが)で問題ではないでしょう。

理由が理由ですから。

引っ越し代をどういう形で負担してもらうか、かかった費用を請求するのか管理会社指定の業者に無償(結局管理会社負担)でお願いするのか。

原因不明の状態が数ヶ月続くとは考えられない事態ですからね。

主張して良いと思います。
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