単身入居後に同居や同棲するのは違法？
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投稿者 |
引越難民 |
地域 |
千葉県 |
【回答数 4 件】 NO.114060701
友人とルームシェアーしようと部屋を探しています。
「契約者は私、同居人に友人」と契約しようとしたら、それぞれに保証人が必要と言われました。友人は母子家庭で、保証人になれる人がいません。保証会社に申込しましたが、私の友人も働いていますが正社員ではないため、保証会社の審査に通りませんでした。
そこで思ったのですが、2人入居可の物件に私一人で契約し（父に保証人になってもらう）、あとから友人が一緒住み始めるというのは、法律的に見て違反でしょうか？世間的にはこの方法（同棲・又貸と言うんでしょうか・・？）が一般的かと思いますが、法律に反してるならこの方法は辞めようと思っています。合法か違法か教えて頂けませんでしょうか？
不動産によって違うと思いますが、こんな事情の私たちでも契約できる方法あれば教えてください。
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| Ａ．回答 |
契約違反にはなりますが違法ではありません。
（入居者を制限しない契約は可能です。それを許可する貸主はごく僅かですが。）
契約違反により明渡しや損害賠償を求められる可能性があります。
そのためお客様の方法はお勧めできません。
今は様々な生活スタイルがあるとともにそれを受け入れる賃貸住宅もございます。
同一物件の場合で貸主が許すのでしたら他の保証会社に審査を入れてみるという方法もあります。
また、少々割高ですがマンスリーマンションなどは比較的柔軟に対応してくれるでしょうし、シェアハウスという選択もございます。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
| 豊富なデータと確かなノウハウを生かし、お客様のあらゆる不動産ニーズにお応えします！ |
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| Ａ．回答 |
単身用マンションならば違法ではなくて契約違反となります。
ですから、シェア可のマンションで貴方が契約者になればいいでしょう。
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| 谷田工務店(不動産部) |
| 京都府京都市北区紫野泉堂町39 |
| TEL 075-491-9822 FAX 075-491-4975 |
| 物件探しから売却・買取、入居者募集・管理までお任せ下さい！ |
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| Ａ．回答 |
ルームシェアの問題点は、最初の契約時点では問題ないけれども
共同生活をしている中で、二人の仲に問題が起こり、一方が退去
してしまったときに、残りの一人で、家賃をきちんと支払い、
賃貸借契約を継続できるかにかかっております。
従って、当社では、ルームシェアの契約は行っておりませんが
契約者が相談者で契約し、婚約者と同居という場合は認めてます。
但し、同姓同士はお断りしてます。
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| 株式会社 武松工務店 |
| 東京都江戸川区江戸川区南小岩6丁目31-3 |
| TEL 03-3657-7563 FAX 03-3657-8808 |
| 地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、日々努力しております。 |
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| Ａ．回答 |
この度は、相談に乗ってくださりありがとうございました。
困っていたので、大変助かりました。
誰に聞いらいいのかもわからなかったので、
不動産から直接返事・回答が聞けて安心しました。
忙しい中ご返答頂きまして、本当にありがとうございました。
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