同じ物件で共益費が違うのですが、交渉は可能ですか？
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投稿者 |
りょう |
地域 |
東京都 江東区 |
【回答数 3 件】 NO.114060501
同じ物件に８年住んでいます。
今まで、家賃（65000円）・共益費（5000円）のまま更新し続け、
今年の２月に４回目の更新をしました。
５月に同じ建物の１階の方が引っ越される様子だったので、
賃貸に出されるであろうと、検索しておりましたら、
家賃（63000円）・共益費（3000円）で賃貸に出ていました。
当方２階ですので家賃はともかくとして、
共益費が異なることに疑問を感じ、管理会社に問い合わせましたところ、
「今年の５月から共益費の見直しがあり、お部屋の更新をされる際に随時共益費を3000円に変更させていただく予定となっております。」
との返答がありました。
この返答のとおりですと、私は２月に更新したばかりなので、
次の更新までの21カ月もの間、余分な共益費を払わなければなりません。
契約の中途からですが、見直し後の共益費に下げるように交渉することは可能でしょうか。 |
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| Ａ．回答 |
交渉は可能だと考えます。
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| TEL 042-499-2231 |
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| Ａ．回答 |
以下ご回答申し上げます。
共益費の交渉をすること自体は可能ですが、それが受け入れられるかどうかは何とも申し上げられません。
（法的には賃料減額請求を申し立てることになりますが現実的ではありません。）
一般的には共益費もオーナー変更や設備変更などの諸事情により変更になる場合があり、契約書も
部屋によっては内容が異なることがあります。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
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| Ａ．回答 |
契約というのは、お互いの合意の上に成立している事なので
隣の方の賃料と同一でなければならないことはありません。
今でこそ、賃料等は減少傾向にありますが、バブルの時は
更新ごとに値上がりしていた物件がほとんどでした
その際に家主が「隣が5千円高く契約したから、来月から
5千円値上げします。」と言ったら、納得できるでしょうか?
交渉は可能でしょうが、逆もありえます。という事だと思います。
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