賃貸生活研究所
賃貸物件のエアコンについて
投稿者
かず
地域
東京都 品川区
【回答数 3 件】 NO.119061802
18畳のキッチン・リビング・ダイニングに設置してあるエアコンが10年前の8畳用でして、暖房・クーラーの効きが非常に悪い。

冬場はあまりの寒さに電気ヒーターを購入し、床暖房もほぼ毎日使っていたので電気代もかさみました。もちろん暖房は効きが悪いので一番ハイパワーで長時間使っていたので電気代がとてもかかりました。

夏場はもっと最悪で部屋を冷やすために扇風機購入はもちろんのこと、一日中つけっぱなしで電気代がとてもかかりました。

今年の5月に更新があるまで、実はこの機器が10年前モデルの8畳用と気づき(自分で調べてみました)更新後不動産屋さん経由で大家に取り替えてもらうよう連絡をつけてもらったところ、14畳用の機器を取り付けると回答がありました。

こちらは散々電気代をつかっているのでどうしても部屋と同じサイズの容量のある18畳用の機器を導入してほしいと何回も回答しているのですが、大家は「どの機器を導入するか賃借人は口出すべきではない。14畳用がいやなら今の8畳用を続けて使用してもらう」と強く出ています。

不動産屋さんは双方の伝書鳩的役割しかしてくれなく、アドバイスも何もありません。

今年はこのような社会情勢で、主人は週の半分は自宅勤務です。その上私は妊婦でして、暑さに弱いのです。その為平年よりクーラーを使用する頻度が多いのです。

このような場合、泣き寝入りをして14畳用機器で大家の条件を飲むしか方法はないのでしょうか?

ご教示お願いいたします。
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A.回答
少しでも出費を抑えたいという方針の大家さんなのでしょう。
借主が快適に暮らしてくれるように配慮が出来る大家さんではなさそうですし、
不動産屋も大家さんにアドバイスをしても聞き入れてもらえなくて困っているのではないかと思います。

法的に争っても時間が掛かるだけで仕方ありませんし、現実的には14畳用との差額を払うから18畳用を付けてくれとお願いするのが良いかと思います。
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A.回答
入居当時どのような状況であったかが重要です。
当初からききの悪い8畳用であったことを承知で入居したのでしたら現状のまま入居することとなります(むしろ14畳はグレードアップです)。

お部屋によってはエアコンが無い(入居者負担で設置)ところもあります。
当初の合意がどのようなものであったかを確認なさってはいかがでしょうか。
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A.回答
文面から立腹度合いが伝わります。
その通りの事情として回答しますと、完全なる故障でない場合は貸主負担ではありません。
また、その一方で賃料を得る対価として居住しうる環境を提供するのも貸主の義務ともなっています。
この場合、暑さや使用頻度に関しては個人差もあるので共通見解は出にくいので、
14畳タイプで良しとすべきでしょう。
尚、最新の機器は省エネ且つハイパワーなので必ずしも部屋の広さと同じタイプでなくても大きな支障はありません。
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