下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [教えて！不動産屋さん]
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ニックネーム
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かおりん
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地域
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不明
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タイトル
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契約前に支払った手付金と申込金の返金について・・・ |
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内容
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来年の２月に新築される物件に引越そうと思い、先日、不動産屋で
手付金と申込金（敷金・前家賃・駐車場代・その他諸経費）を支払いました。
その際、契約するのは初めてだったのでキャンセルした場合
申込金が返還されるのかという事は確認していませんでした。
ただ、まだ契約書が出来ていないとの事なので、契約書に記入は
しておらず、入居審査の結果もまだ連絡が来ません。
今はその物件を解約したいと考えているのですが、
その場合全額返金して貰えるのですか？
また、返金して貰うのであればどのようにしたらいいのでしょうか？
よろしくお願い致します。
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金銭の種類が契約金であれば、民法上、
契約が成立しているようにも見えますが
まだ契約書を交わしていなければ、
受領した金銭は全額返金されるでしょう。
そこでキャンセル料なるものを要求されたら
消費者生活センターに相談してみるのもいいかと思います。
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有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
福島県郡山市清水台1-8-5 TEL 024-925-2808 FAX 024-925-2768
賃貸専門店ならではの知識と情報網でどんなお悩みも解決致します。
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正直なところ一寸軽率でしたね。相手から見ると契約の意思を表明したと考えられますので、
最悪の場合支払ったうちの解約返戻金は戻るとしても、その他の金銭は無理かもしれません。
すぐに不動産さんに連絡して事情を説明して、泣き付いてください。
そして出来るだけ、理屈では負けるかもしれませんので、情に訴えて取り戻してください。
こんどからは、お金はできるだけ一番最後に渡すようにしてください。
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南森町不動産 本社 ＨＰ
大阪府大阪市北区西天満3丁目8‐4‐103 TEL 06-6366-0421 FAX 06-6366-0402
長年の経験を活かして快適なお部屋探しをサポートさせていただきます。
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。
もともと不動産の契約は頻繁にするものでは
ありませんから、はじめての賃貸契約であれば、
なおさら不安に思われる事でしょう。
ご質問の件ですが、基本的には全額返金されると
思います。地域によって慣習の違いはあるでしょうが、
少なくとも私共の地域では、予約申し込みの段階で
お金は預かりません。
また、来年２月に完成という事は、入居まで
まだ日がありますし、実質的な損害もないわけ
ですから、全額返金すべきであると思います。
でも出来るだけキャンセルの意向は早めに
業者さんにお伝えした方が良いでしょうね。
では無事解決される事を願っております。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
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重要事項説明書に基づき、不動産会社の
担当者が説明しているかと思いますが、
未完成物件ですので、契約ではなく
申し込みにすぎないと思われます。
貸主側の履行の着手に相当する
内容を確認し、何もなされていないようでしたら
全額の返還をもとめられてはいかがでしょうか。
お近くの宅建協会か都道府県庁にお尋ねに
なるのもいいかと思います。
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株式会社升富 本社 ＨＰ
福岡県飯塚市綱分1295-3 TEL 0948-83-1155 FAX 0948-83-1156
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業者の判断によります。または賃料が発生しているかどうかにもよります。
契約書がないにせよ、入居申込などで日付を記載。その日付以降に
キャンセルの意思をしたのであれば、少なくとも1ヶ月の賃料相当額が
住みもしないのにとられる可能性アリ。
契約書は家主・入居者・連帯保証人の三人の署名捺印のため、
作成まで時間を要します。
それより希望入居の日時を優先します。
業者にしたら、申込までして正当な理由なく、キャンセルという事例が
僅少と考えます。または、営業マンのノルマの観点より
1ヶ月でも入居せしむるという考えも出てきます。
通常は手付金（手附金）は没収され契約解除となります。
しかしながら、審査条項のように、「万一、審査不可の場合
手附であったとしても全額返金する」旨の一種、停止条件付
解除の条項があるのがあります。
その入居日とキャンセル意思表示の日時の確認。
単に電話などの口頭によるのであれば、覆される
恐れありますので、念入りにしてください。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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