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不動産の名義書換、手続き方法を教えてください
投稿者
おぐりん
地域
東京 府中
【回答数 3 件】 NO.109080701
教えてください。
長野に昔からの家の別荘があるのですが、
最近になって知ったのですが
購入時、名義を父と自分(息子)の
共同名義にしていたというのです。
当然自分は知らなかったので、購入に関してお金は負担しておりません。

実は親との関係がその後険悪になり、
この物件の名義をすべて親に戻すように
手続きをしろと言われました。

それは構わないのですが
不動産の名義書換について
また、こういった子の名義を親にすることによる
問題点、留意点、手続きのステップを教えてください。
よろしくお願いします。
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A.回答
別荘との事ですので不動産の評価は低いと思いますが、
無償で名義変更になるかと思いますが、贈与等には
お気をつけ頂いた方が良いと思います。
株式会社城山ハウジング 本社
東京都調布市布田1-41-1
TEL 0424-81-8811 FAX 0424-81-8812
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A.回答
不動産の名義を変更するということは、
売買か贈与などの原因が発生したということになります。

その際には不動産取得税や(移転登記を行えば)登録免許税も課税されます。

まずは名義変更の理由を決定すべきだと思います。
金銭の授受がない、あるいは著しく安価な場合は贈与となり贈与税がかかります。
ただ一定額は控除される場合があるので
詳しくは税理士等にご相談なさってください。

一番の問題は親子間の関係が険悪になっていることだと思います。
どのようなことがあってもかけがえのない親子関係です。
少し時間をおいて、じっくりとお父上のお気持ちをお聞きになってはいかがでしょうか。
山京ビル株式会社
東京都千代田区富士見2丁目4番9号
TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677
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A.回答
私のような素人が一番知りたいのは「この件はどこに問題点があって、
どういう専門家に相談すればいいの?」ということです。
2社の方に返答していただきましたが、解決のきっかけになりました。
有難うございます。

今後も教えて不動産サイトを有効に利用したいと思います。


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