設備不備で生活できなかったのに、原状回復費用の請求がきました。|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 敷金問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:敷金問題
Q.たつさん
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NO.00005074
たつ
たつさん
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相談日時:2014/08/29
回答数:1件


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設備不備で生活できなかったのに、原状回復費用の請求がきました。  受付中
(Q&A No.74 地域:鹿児島県) 回答数:1件
不動産賃貸に関する質問です。平成25年10月1日より入居契約を結び3月末で契約を解除した物件なのですが、下記の通りの内容でもめてます。

1.10月1日入居となっているが、清掃が間に合わず10月3日より入居となった。
2.10月3日入居しようと室内に入るとお湯が出ないことが判り不動産業者に連絡
3.10月中からのらりくらりとした、対応で結局1月20日に工事完了
4.10月当初よりお湯が出ないため、入居できていないことを報告していた。
5.転勤が決まったため、3月末で退去した。(結局全く住んでいないし、物も置いていない)

以上の流れで、私個人としては、その間の家賃全て(欲をいうと光熱費の基本使用量も)返していただきたいのですが、大家としては1日400円の銭湯代のみ支払うといっております。

これが、当たり前なのでしょうか。私としては満額とは言いませんが、もう少し対応していただきたいです。また、敷金も住んでいない事は知っていますが、「契約だから」と畳張替え、障子張替、襖張替などで24万の敷金が20万くらい引かれた計算書がきました。

3月の話を今しているのも、大家がのらりくらりと対応をしており、ほぼ話が出来ていないためです。
(「担当者が外出しています」は毎回当たり前で、「明日FAXします」が、2ヶ月なにもなかったので1週間毎日催促すると、FAXが送られてくるなど)

不動産業者も管理は大家がしているので大家と話してくださいと言われ逃げられました。

だらだらな文章ですが、相談先がわからず質問させていただきます。

再度になりますが、質問内容は

1.家賃返金の妥当金額
2.敷金精算の妥当金額

です。
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退去 敷金 大家 工事 管理 原状回復費 費用 業者 不動産 契約 不動産業 相談 設備 質問 対応 原状回復 清掃

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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/30

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お客様にどのような損害が発生したかを具体的にまとめてみてください。
お風呂を使えなかったことはその典型的な一例です。
それとは別に、退去時の原状回復費用は特別損耗(借主による汚損破損)でなければお客様の負担は基本的にございません。
先方が不誠実のようですので、書面によりお客様の意思表示をすることが良いと思います。


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退去 お風呂 原状回復費 費用 損害 原状回復 損耗




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