貸主と直接退去の手続きをすることになりましたが…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q. ほりさん
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NO.00005248
 ほり
ほりさん
なるべく早く回答がほしい
なるべく早く回答がほしい
相談日時:2014/12/16
回答数:3件


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>> このQ&Aは役に立った

貸主と直接退去の手続きをすることになりましたが…  解決済み
(Q&A No.159 地域:京都府) 回答数:3件
現在住んでいるマンションの賃貸契約を解約したいのですが、契約時の管理会社が貸主と提携を切った状態です。

この場合、解約の手続きは賃貸借契約書の記載の解約予告期日までに貸主に書面で知らせ退去・立会いまで直接賃主やり取りを行うことになると思うのですが解約通知から退去にあたるまでにトラブルなく行える為に気をつけなければいけないことなどありますか?
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賃貸契約 退去 トラブル 手続き 解約 契約書 管理会社 管理 契約 マンション 解約予告

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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/16

ベストアンサー
まずは賃貸借契約書通りに解約手続きを進めて下さい。

貸主がどこまで物件や契約状況を把握しているかにもよりますが、管理会社よりは意思疎通に時間が掛かると思いますので立ち合い日時の希望は早目に申し出た方が良いです。

清算も時間が掛かったり、請求内容も契約書やガイドラインに則って進むかが分かりませんので、契約書の内容(明渡しや原状回復、特約、清算についての項目など)やガイドラインをほり様も良く確認して立ち合いに望んで下さい。

ほり
お礼コメント
お忙しい中、ご回答頂き有難うございます。
管理会社を挟まず退去したことがなかったので不安でしたが、まずはアドバイス通り契約書の内容を理解し退去手続きに臨みたいと思います。
手続きの中、何か困ったことが出てきた際は又質問させて頂きますので宜しくお願いします。
本当に有難うございました。

株式会社関口ハウジング
コメント
ほり様

お礼のコメントをいただきまして有難うございます。

不安なことが多々あるかと存じますので、不明な点がございましたらご質問お待ちしております。弊社も可能な限りご案内させていただきます。

ほり
コメント
関口ハウジングさんへ

親身になってくださりありがとうございます。
お忙しいところ申し訳ございませんが、お知恵をお貸し願えませんでしょうか?
先日、契約書に記載された賃主様へ解約通知書の送付について電話確認をしたところ従業員の方から「賃主様は契約書の住所には住んでいなく、現在、住所も電話番号もわからない状態です。一応、解約通知書はこちらに送っていただいてもかまいませんが私にはどうすることも出来ません。」という内容でした。こういった場合でも、契約書記載の住所に解約通知書を送付したらよいのでしょうか?
念のため、送付の際に配達証明をつけ、通知書の受取確認の電話を従業員にしようかと思っています。
賃主様と連絡の着かない場合の解約は基本どのようにしたらいいのですか?

因みに、元管理会社にも相談しましたが、「とりあえず契約書の住所へ送付して後は、賃主様が連絡してこなければ賃主様が不利になるだけですので。」と正しいことを言ってもらっているのかもしれませんが、少し不安なのでこちらに相談させて頂きました。

株式会社関口ハウジング
コメント
ほり様

複雑な状況になっていて心配されていることと存じます。

状況を察するに退去までに貸主と連絡が取れない可能性がございますので、内容証明に配達証明を付けて契約書記載の貸主住所に送付した方が良いかもしれません。仮に住所変更届を貸主が郵便局に出している場合には転居先に送付されます。あとは連絡が来ることを待つしかないです。
連絡が取れないまま退去をされた場合、後日、謂れのない請求などをされない為にも確証となるものが必要です。
連絡が来るまでの間、通常に解約日までに引越しできるように準備を進めて下さい。管理会社にも念のため、普通郵便で送付しておくとよいでしょう。


※最初の質問で気になることがございます。『契約時の管理会社が貸主と提携を切った状態』とありますが、契約当初から契約書の賃貸人(貸主)は貸主でしたでしょうか。賃貸人が管理会社の場合は提携を切った時点で賃貸人を貸主に変更した契約書を締結されておりますでしょうか。
契約書上、賃貸人が管理会社のままであれば、解約通知書を管理会社にも内容証明で送付することをお勧めいたします。
理由は提携がない状況なのは貸主と管理会社間の話であってほり様(賃借人)には関係ないからです。退去手続きは管理会社の責任になると思います。
契約書上問題なければ※~の内容は忘れて下さい。


内容証明等、ほり様の費用負担が出てしまうのは心苦しいのですが、自分を守る為にも手続きはしっかりと踏んでおいたほうが良いと思います。

契約書の内容を詳しく分からない状況でコメントさせていただいておりますので、ご不明な点がございましたらご連絡下さい。







ほり
お礼コメント
遅くなりましたが、関口ハウジングさんのアドバイスを頂き、即賃貸借契約の解約通知を配達証明付き内容証明を作成し契約書記載の賃貸人に送付しました。
初めてのことばかりで不安でしたが、色々教えていただきとても勉強になりました。
今は何事もなく退去できることを願うばかりです。
一先ず、この質問はこれにて解決済みとさせていただきます。
大変お世話になり本当に有難うございました。
心強かったです。


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A.不動産会社
回答評価する
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回答日時:2014/12/17

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まずは契約書をよく確認なさってください。
また、通知は口頭ではなく書面で行うことをお勧めいたします。

ほり
お礼コメント
お礼が遅くなり失礼致しました。
ご回答頂き本当に有難うございました。


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契約書 契約


A.不動産会社
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いいね!の数 0
回答日時:2014/12/23

[通報する]

ほりさん様

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。

退去時にトラブルになりやすいのが、原状回復問題になります。

入居当時の室内写真や契約書等をご用意のうえ家主様と立会されるのが
宜しいかと。

もしご用意するのが難しければ元管理会社様にメール等で写真を
頂けないかの相談をされてみてはいかがでしょうか?

ほり
お礼コメント
お礼が遅くなり失礼致しました。
元管理会社様からの契約当初の現状写真等は頂けませんでしたが、お蔭様で今まで何も知らなかった賃貸人様の感じが分かり、現状においてベストな解約通知の手続きが出来たと思います。
本当に有難うございました。


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