口約束で敷金は要らないと言われました。口約束は有効なのでしょうか。｜教えて！不動産屋さん｜マンション・アパート 敷金問題

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帽子 回答受付中の相談 　 相談対象：全専門家 カテゴリ：敷金問題
Q.めかぶさん
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NO.00006181
めかぶ
めかぶさん
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相談日時：2020/04/06
回答数：1件


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口約束で敷金は要らないと言われました。口約束は有効なのでしょうか。  受付中
（Q&A　No.989　地域：東京都)　回答数：1件
楽器OKペットOKのマンションに入居して、約2週間してから下の階の人から楽器の音がうるさいのでやらないでくれと苦情を受けました。
対策を講じましたが解決できませんでした。
住んでいた階は4階で苦情が来たのは3階です。

そこでオーナーから5階の部屋が空いてるので移りませんか？とお話が来ました。
そこで、「敷金礼金はどーなんですか？」と聞いたとこ、その時は口約束で敷金は要らないのでと言われました。
4階に引っ越した時に敷金礼金は3ヶ月分いれてあります。

そして5階に引っ越しをしました。

すると引っ越してから1週間ほど経った頃「ペットの猫が傷付けたところもあり、新規で引っ越すという意味で、4階に引っ越した時の3ヶ月分の1ヶ月分を返すので、5階に引っ越した分の敷金を2ヶ月分払って下さいと言われました。」

この場合口約束は有効なのでしょうか。
こちらからは違う部屋に住みたいと言ったわけではなく、あくまでオーナーから提案されております。

お返事お待ちしております。
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A.その他
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回答日時：2020/04/07

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口約束でも有効です。
その約束がなければ部屋を移ることは無かったのならば、今後は書面で負担なく移れると言われたから移ったことを明確に記載して、敷金から今回の修繕費を差し引かれることも敷金を追加することも同意できないと伝えて、相手の出方をみましょう。

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