子供が借りて、親が保証人はできないのでしょうか？｜教えて！不動産屋さん｜マンション・アパート 賃貸契約

制度ではなく、それが貸手側の要求なのです。出来る出来ないの問題ではないです。

未成年は、本人だけでは契約自体をできないのですが、成人していても収入がない学生では契約にはリスクがあるということで契約できない場合もあります。
もっとも、法的には法定代理人である親が契約を承諾し、かつ連帯保証人になれば問題ないのですが、その不動産屋は法に詳しくないのでしょう。

親と言っても貸す方としては完全に審査できるわけではないので、今は保証会社を付けることを条件とする物件が増えています。