ロフトから落ちてしまい床が抜け落ちました。修繕費は私持ちでしょうか？｜教えて！不動産屋さん｜マンション・アパート その他

一概にロフトの途中から落ちて穴が開いたといっても、あなたの体重や高さなどでもかかる力は異なりますので、それが通常使用の範囲であるのか、過失なのかは簡単には判断できません。

もし、通常使用といえる範囲での力がかかっただけで穴が開いたのならば、大家にも責任はあります。ただ、それを立証するのは難しいです。

そもそも穴を直すだけで３０万円かかるか疑問です。25cm×40cmぐらいの穴ならどんなに高くても１０万円です。
大家はこの機会に、その部屋の床全面を張り替えるつもりではないでしょうか？
弁護士を挟んでということですが、その前に３０万の明細を求め、大家には工作物責任があるとして、穴の部分だけ直すことにかかる費用の５０％で交渉してみたらどうでしょう？
有償で依頼いただければもう少し踏み込んでアドバイスなどできます。