家の窓が開かない…大家さんとの交渉術が知りたい｜教えて！不動産屋さん

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Q.マルさん

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NO.00006051

マルさん

早急に回答がほしい

相談日時：2019/06/24

回答数：1件

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家の窓が開かない…大家さんとの交渉術が知りたい

（Q&A　No.870　地域：東京都)　回答数：1件

5月末に某ハウスメーカー仕様の可愛いお家に引っ越ししてきました。
大変気に入って入居させて頂いたのですが。
この度上げ下げまど11箇所が全て開かない事がわかりました。
管理会社通して大家様から某ハウスメーカーに連絡してもらい、確認には来てくれたのですが結局「年数経っている家で部品がない」「窓枠変えると凄い金額になる」そりゃそうでしょう、こだわって作ってるお家ですから。
「気に入っているので窓開かなくても良いです。賃貸だし」とも言えるわけなく「最低限皆んな集まる所各部屋5箇所はたとえ窓枠ごと変えるようになってもお願いしたい」といいましたが。どう言えば良かったのでしょう？
息子達はたとえ賃貸でも全部でしょうと言います。
因みに水回りキッチントイレお風呂は高額かけてリフォームしてくださっているので素晴らしいのですが。

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お風呂トイレ大家水回り管理会社管理ハウスリフォーム交渉部屋キッチン

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A.その他

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NO.936

A&P Consulting

回答日時：2019/06/25

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実際の状況を見てみないと分かりませんが、窓が開かないということは建設基準法上で決められている換気量が得られていない可能性があります。

ダメ元で「必要換気量が得られていないので建築基準法に違反しています。早急に窓を開くように直してください。」と要求してみたらいかがでしょうか？

マル

この度は迅速に対応して頂き有難う御座いました。
実はへーベルハウスの物件で「年数が経っている」「
「部品がない」窓枠ごとかえるしかなく
見積もりでは420万との事間に入っている
管理会社がへーベルハウスにこだわらず
LIXILにこだわらず他でも見積もりを取る事になりました。
今回教えて頂いた事はとてめ勉強になりました。
感謝しています。有難うございました。

A&P Consulting
上げ下げ窓を壁を壊して直せばそのぐらい掛かるでしょうね。。。でもカバー工法なら１ヶ所１５万もあれば出来ると思うので（複数個所行うことが前提）半分だけでも開くようにするのには１００万ぐらいでどうにかなるかと思います。