ごりさん
関西のクラスモJR加美店 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。
質問内容を拝見させて頂きました。
管理会社様の各社審査基準が違いますので、一概には言えませんが
厳しいところでは、確定申告書(税務署受付印有り)を確認されると思います。
ただ周りの契約者様が言われているのは融資の話ではないでしょうか。
テナントを借りるのではなく居住用の賃貸マンションを
借りるお話であれば、信販系以外の保証会社を通れば
契約出来るマンションもありますので、ブラックの方でも通ることは
正直ありますので仲介業者様にご相談してみてください。
結局は収入と家賃バランスが一番大事かと思われます。