退去時に揉めないか心配…不動産が急に代わり更新契約書が大幅に変わり引越を決めました…｜教えて！不動産屋さん

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Q.ここさん

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NO.00005959

ここさん

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相談日時：2018/11/21

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退去時に揉めないか心配…不動産が急に代わり更新契約書が大幅に変わり引越を決めました…

（Q&A　No.789　地域：東京都)　回答数：0件

今のマンションに10年住んでいます。
この度更新をする予定でしたが、不動産が急に代わり更新の契約書が大幅に変わったため引越を決めました。（敷金をクリーニング費用で余った場合返却する、が償却するに変更、更新手数料の値上げ、退去時の日割りはする、が、しないに変更、ちなみに大家に相談しましたが大丈夫の一点張りで文言の変更をしてくれないため、更新をやめました）

色々な所に相談して、引越を決めて後悔はないのですが、退去時に揉めないか心配しています。

それと言うのも、5年ほど前に自分のせいで洗濯機の水漏れがあり、少し下の階にも水漏れがあり、火災保険で自分の部屋の修理に60万、下の部屋の修理に240万以上保険降りたのですが、その後自分の部屋の工事はなかったので、先日大家に確認したらそんなお金は貰っていないと言われました。

保険会社に確認したら支払っているとのことで安心し、その明細は保険会社に頂いたのですが、大家や新しい不動産が、更新の契約書の敷金の償却などおかしいと伝えたのですが、話が通じないため色々退去時の修理費を請求されないか不安になっています。

それでお聞きしたいのですが、もし退去時に多額な請求をされたり、敷金がすべてクリーニング代にとられた場合、火災保険で保険が降りても工事をしなかった60万の保険金を使っていないがと、交渉することは可能でしょうか。

部屋は綺麗に使っていますが、引き戸のレールの木の部分がはがれていたり、網戸が経年劣化になると思うのですが破れていたり、入居時当初から壁に傷があったのですが、（写真は入居時に撮っています、壁紙を張り替えたと言われましたが傷があったので。）傷の部分が黒ずんでいて、多額の請求をされないか不安です。

保険金が降りてしまえば用途は、問わないとネットで見たのですが、私の保険で私の部屋の修理代として降りたのに使われないまま、更に退去時に請求をされたりしたら、やはりいい気がしません。

どうにか正当に交渉する手立てはないでしょうか。
どうかアドバイスをお願い致します。