築30年の貸家の換気扇や水道など破損だらけ…大家に話すも自分で直せと取り合ってもらえず…｜教えて！不動産屋さん

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Q.ユウさん

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NO.00005930

ユウさん

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相談日時：2018/10/08

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築30年の貸家の換気扇や水道など破損だらけ…大家に話すも自分で直せと取り合ってもらえず…

（Q&A　No.771　地域：宮城県)　回答数：0件

築30年の貸家に敷金、礼金を支払い入居しました。
しかし、台所の換気扇、トイレの換気扇が破損しており、水道からはサビ、悪臭、異物が出て、風呂水もサビ臭くタオルが黄色に変色するほど酷く、雨漏り、シロアリ、浴室に換気扇無しで、黒カビや廊下の天井から滴が落ちる、サッシも割れている。床が湿気で腐食して穴が空き、ゲジゲジやナメクジが出る。雨樋が壊れて台所の流しの下が腐食により板が落ちて使用出来ない等、複数の不具合が発生しました。

契約書には構造部分は賃貸人負担で修繕すると記載されていたので、大家にその旨伝えましたが、知らね、自分で直せと暴言を吐かれ電話を切られてしまいます。修繕拒否し家賃の減額にも応じて貰えず、家賃から浄水器代金を差し引いた額を振り込むと、家賃が足りないと家に押し掛け玄関に入って来て、近所に聞こえるくらい大声で家賃払えと怒鳴り散らして行きました。

こちらとしても家賃満額の支払いに納得できず、わざと支払いを遅らせ、修繕するまで払いませんと言うと、振り込んだら修繕するとこれまで何十回も嘘をつかれました。ガス管もガス保安協会の点検で不適、交換と言われていたのに交換にも応じてくれなかったために、風呂釜が故障し大量のガス漏れが発生し、危うく火災が起きるところでした。今年の点検でまだ交換していないガスコンロに接続するガス管を早急に交換するよう指摘され、大家に電話すると、老朽化して引っ越ししたら解体する予定だから交換は一切しないと言われました。
これまで子供の学校や会社が徒歩圏内という理由で契約したため、簡単には引っ越しできず、ただひたすら家賃振り込んだら修繕するの言葉を信じて12年住んでしまいました。しかし、さすがにガス爆発する夢を見るなどしたため、怖くなり8月に不動産を通して解約書に署名捺印して引っ越しをしました。すると、夜逃げしたと近所や会社に引っ越しし先を聞きにまわって歩き、契約も途中から保証会社に加入して親はもう保証人ではないのに執拗に違約金、家賃払えと電話して支払わせようとしています。私たち家族も親もストーカー行為に精神不安になり困っています。
大家は以前、隣の住民が家賃滞納した際に、夜中に押し掛け大声で怒鳴り、玄関の硝子を割っていったことがあり、住所も教えたくありません。とても対応に困っています。どうしたら良いか全くわかりません。宜しくお願い致します。