分譲賃貸マンションにて大家から更新拒否された！定年退職後、大家が自分で住むことは正当な事由？｜教えて！不動産屋さん

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Q.shoさん

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NO.00005891

shoさん

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相談日時：2018/08/28

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分譲賃貸マンションにて大家から更新拒否された！定年退職後、大家が自分で住むことは正当な事由？

（Q&A　No.733　地域：北海道)　回答数：0件

現在、普通賃貸契約を結んだ分譲賃貸マンションに入居中です。

2年更新のため、一度更新し、入居後3年が経過したところです。

先日管理会社より電話連絡があり、「大家が定年退職をし、戻ってきて自分で使うので、次回の更新はしない」と言われました。

管理会社の顧問弁護は借地借家法の正当な事由と認められると言っているようです。

子供の学区（小学高低学年二人・保育園児一人）・職場への利便性を考慮し、子供たちがある程度大きくなるまで住める家を探して、定期借家でない現在の物件にたどり着いたこと、

定年退職後自宅に戻る予定であれば、なぜ定期借家にしなかったのか、

大きい都市なので賃貸物件はいくくらでもあるので他の物件を探すことはできないのか、

といったことを管理会社に伝えましたが、大家は更新は拒否するとのことです。

大家や管理会社と揉めるのも得策ではないと感じ、「敷金全額返還、次の引っ越しに係る費用等を負担して頂けるなら、引っ越しを考えてもよい」と伝えましたが、

管理会社から「大家は契約更新拒否をするのであって、立ち退きではないから、一切の補償は考えていない、更新拒否の内容証明郵便を送ります」と言われてしまいました。

質問としましては、

1.定年退職後、大家が自分で住むことは正当な事由に当てはまるのでしょうか。

2.私たちは一切の補償ももらえず、退去しなければならいのでしょうか。

3.もらえるとするならば、どの程度が目安となるのでしょうか。

4.内容証明郵便が送られてきた場合、どのように対処すればよいのでしょうか。

一連のやり取りで心身ともに疲弊しています。

アドバイス等を頂ければ非常に助かります。宜しくお願い致します。