入居した賃貸物件が要除却認定を受けた倒壊の危機のある物件だった！？仲介業者への賠償請求やその後の対応とは？｜教えて！不動産屋さん

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Q.ひろこさん

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NO.00005759

ひろこさん

早急に回答がほしい

相談日時：2018/03/19

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入居した賃貸物件が要除却認定を受けた倒壊の危機のある物件だった！？仲介業者への賠償請求やその後の対応とは？

（Q&A　No.614　地域：東京都)　回答数：0件

私は賃貸物件の借主です。

契約時、重要事項にもかかわらず、説明を受けず、書類にも記載ないことが、住まうようになってから発覚しました。引っ越しをしてやっと3週間、落ち着いたところでしたが、恐ろしいことに、「いのち」にかかわる問題のようです。

借りたのは、区から「要除却認定」を受けた「倒壊の危機」のある物件だったのです。そのことに対する説明は契約時にありませんでした。契約時、宅建の資格をもつ仲介者より、免振診断書を見せられながら診断結果による説明はありました。それによると、建物の一部のフロアはIS値が0.2で（東京都の推奨する0.6という）基準以下だが、私たちの住まうフロア（最上階）は1以上を保っているから大丈夫。との説明があり、安心をして契約に至ったというわけです。

しかし、入居後専門家に話をきくと、免振基準というものはそもそも各フロアで判断
するものではないとのこと。IS値0.2の建物は、倒壊の危機に瀕しているとの意見。背中が凍りました。。。。

今後、仲介業者とどのようにやりとりをしようか、悩んでいます。

いまの部屋に家族3名、引っ越してきてから3週間。ベランダの補修や部屋の壁のリフォーム、全面のフロア改装など（貸主の許可を得て）かなりの金額を使いました。

希望としては、安全な新しい入居先を探してもらい、もちろん引っ越しにまつわる費
用負担を全額してもらい、さらにこのたびのことの賠償金を支払ってもらいたいです。受験期を迎える子供がいますので、ふたたび引っ越しするのは避けたいところですが、命の危機には代えられません。。。。

そのためには、今後どのような手続きを踏めばよいものでしょうか？

さきほど改めて、是非契約書および重要事項説明書を確認しましたが、「要除却処分」のことは一切記載がありませんでした。

お力添えを賜れますれば幸いでございます。