1年未満での退去時の原状回復費は借主負担？畳・襖・天袋・障子の張替えについて｜教えて！不動産屋さん

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Q.ゆうきさん

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NO.00005734

ゆうきさん

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相談日時：2018/02/01

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1年未満での退去時の原状回復費は借主負担？畳・襖・天袋・障子の張替えについて

（Q&A　No.590　地域：埼玉県)　回答数：0件

1年未満で退去を考えているのですが入居の際不動産と取り交わした重要事項説明書に「・退去時の床・畳・天井・壁・建具の張替え単位はご入居のしおりに記載してある当社指定の単位とする。」「・退去時の畳・襖・天袋・障子の張替え費用は、入居期間が1年未満の場合は借主負担とする。」と記載されています。
※ご入居のしおりにかかれている畳の項目
※【畳表替え】オーナー様の負担→日照・建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したものお客様（借主様）の負担→破損個所があるもの、または汚損があるもの
※入居期間1年未満の場合は全て借主負担
とありました。不動産と電話で聞いた際には「1年未満で退去の場合は和室全ての畳（6畳。約36000円）の表替えの費用を負担してもらう。
1枚だけ変えると表と裏で色が違うから基本的には全部変える」とのことでした。
ただ、色々調べてみた結果「原状回復をめぐるガイドラインでは、畳と襖は通常使用による劣化は貸主負担」と調べましたので本当に畳代を払わなくてはいけないのか？ということを教えて頂きたいです。
畳の現状としては入居してからずっと絨毯を敷いておりますので日焼けはまずありませんが和室に置いてた服やカバンによくカビが生えていたのでもしかしたら少しカビが見受けられるかもしれませんが、酷いカビはないと思います。
ベッドや椅子など狭い範囲で重さのあるものを置いたりもしてなかったので凹みもありません。
回転式本棚とスライド式本棚は置いてたのでもしかしたらそこの凹みはあるかもしれません。