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回答受付中の相談　相談対象：全専門家カテゴリ：賃貸契約

Q.一郎さん

いいね！の数 0件

NO.00005417

一郎さん

早急に回答がほしい

相談日時：2015/09/29

回答数：1件

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>>　このQ&Aは役に立った

学生マンションを途中解約することに。しかし高額な違約金が掛かると言われ困っています…

（Q&A　No.325　地域：沖縄県)　回答数：1件

学生マンションを借りている子どもが、

体調を崩し休学することになりました。

休学にともない、現在の学生マンションの賃貸契約を

解約したいのですが、改めて契約書をみると

高額な違約金が必要とわかりました。

貸室賃貸借契約書

・貸借期間は平成25年4月1日～29年3月25日（定期借家とはかいてませんが）

・退去月の前月までに必ず文書をもって明け渡しの旨と日時を予告するものとする。

・申し出が一ヶ月をきった場合は一ヶ月分の賃貸料を払えば即時解約できる。

・4年間の契約期間を早期終了する場合は違約金として三ヶ月分の賃貸料を払う。

・敷金2万円は返さない。

・利用期間（4月～3月）の途中で解約する場合は退去後の残余期間の賃貸料を払う。

よって今9月で契約を解除するためには、違約金として

3ヶ月分の賃貸料＋残余期間賃貸料（10月～3月までの6ヶ月分）を

払う必要があり、約50万円となります。

4年契約の違約金と1年の利用期間の違約金を

二重にとるのは珍しいのではないでしょうか。

これは法律上問題がないのでしょうか。

ちなみに家賃には食事代（1日2食）も含まれてますが、

一切の減額はしないと言われています。

退去日までに違約金を全額払えといわれて困っています。

よろしく願いいたします。

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賃貸契約退去敷金定期借家解約違約金契約書明け渡し契約マンション問題契約期間法律学生貸室子ども

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A.不動産会社

いいね！の数 1件

NO.615

山京ビル(株)

山京ビル(株)

回答日時：2015/09/30

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恐らく消費者契約法に抵触し、無効になる可能性が高いと考えられます。

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