新築の設備の不具合による引越しを検討中。費用関連の相談はできますか？｜教えて！不動産屋さん

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Q.雨の音さん

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NO.00005326

雨の音さん

なるべく早く回答がほしい

相談日時：2015/04/17

回答数：1件

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新築の設備の不具合による引越しを検討中。費用関連の相談はできますか？

（Q&A　No.243　地域：東京都)　回答数：1件

再度排気装置(レンジフード、トイレ・脱衣所換気扇、浴室乾燥機)関連について、
ご相談させて頂きます。

鉄筋コンクリートの新築(2015年1月)マンションに3月半ばに入居し、
入居当日より下記事象に悩まされました。

　■排気装置のダクト音がうるさい(未使用時に使用時の音がする)

　■排気装置を使用すると、両窓(出窓、ベランダ窓)・玄関から
　　空気取り込み音(雨が降っているような「サー」という音)がする

　■排気装置を使用すると玄関・両窓が重くて開かない

　■24時間換気システムを停止しても、窓からの風により部屋が寒い

　■換気システムをつけ、ガスレンジ換気扇を使用して料理すると
　　キッチンが曇る

入居3日目に管理会社に状況連絡し、実際に状況確認頂きましたが、
首をひねって帰っていきました。管理会社の対応がおかしいので、
何度もやり取りしていると、管理会社が私をクレームとして扱い、
第三者機関にて調査の上連絡するよう依頼されました。

仕方ないので排気装置メーカーに連絡し、確認したところ、
排気よりも給気が少ないため発生していると指摘がありました。
24時間監視システム停止状態で、ガスレンジ換気扇を使用すれば
機能に問題ないことがわかり、排気装置は正常でした。

排気よりも給気が少ない場合、下記事象が発生する模様で、
私の家に全て該当しています。

　■排気装置の能力が著しく低下する

　■換気扇の運転音が高くなる

　■季節以上に、寒すぎる/暑すぎる

　■ドア開閉が重すぎる

　■ドア/窓の隙間から音がする

上記状況から、下記についてご教示をお願い致します。

　■排気より給気が少ない家は欠陥住宅に該当しますか？

　■眠れない、眠れても朝6時前には必ず目が覚めてしまい、
　　この家に住み続けるのは無理だと考えています。
　　家の不具合で引越する場合、引越費用を請求できますか？
　　費用以外にも、敷金や礼金、クリーニング代等も返却してほしいです。

　■少なくとも次の家が見つかるまではこの家に住むのですが、
　　今後の家賃交渉は可能でしょうか？

　■管理会社にその他、対応依頼できることはありますか？

以上、宜しくお願い致します。

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