なぜ賃貸物件には違約金ありとなしがあるの？｜教えて！不動産屋さん

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Q.ひなさん

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NO.00005279

ひなさん

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相談日時：2015/01/28

回答数：3件

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なぜ賃貸物件には違約金ありとなしがあるの？

（Q&A　No.184　地域：東京都)　回答数：3件

こんにちは。

このたび社会人となり、初一人暮らしをはじめるのですが、
違約金のある物件とない物件があり、不思議に思っています。

違約金のある物件には、何か顧客には言えないような理由がある場合があるのでは？と心配になって、質問させて頂きました。

たとえば、過去に複数の居住者から同じような苦情が何件もあり、すぐに解約されてしまうので違約金をつけた、等。

それとも、違約金にはそういう深い意味はなく、たんに大家さんが「長く住んでくれたら良いな」と思ってつけているものなのでしょうか。

一般的にはどちらの場合が多いのか、教えて頂きたいです。

ちなみに、私が気になっているアパートは、駅から徒歩3分と移動に便利で、お部屋もとても素敵です。しかし、駅から近いという事で、便利な反面騒音が気になります。

・アパートから線路までの直線距離は、約100m。
　その間には、田んぼと他物件が2つ程あります。
・駅のホームまでの直線距離は200m程です。
・駅には10分に一回のペースで電車が止まります。
・アパートの窓は、線路側の壁についています。

仕事柄、昼に睡眠をとる事もあり、電車の騒音のみが、この物件で心配なところです。
また、違約金ってなんでついてるんですかね？と不動産屋さんに聞いたときは、「やっぱり長く住んでほしいので。」との事で、あまり深くつっこむのも失礼かな？と思い、これ以上は聞けませんでした。

違約金のある理由が、「電車の騒音の苦情が居住者から沢山出てたから」というものだった場合、ほかの物件にしようと思っています。

回答、よろしくお願いします！

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