水漏れの対応についてアドバイスください。｜教えて！不動産屋さん

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Q.ちゃおママさん

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NO.00006630

ちゃおママさん

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相談日時：2023/05/17

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水漏れの対応についてアドバイスください。

（Q&A　No.1370　地域：愛知県)　回答数：0件

平成16年築鉄骨造 3階建の賃貸アパートです。
入居は2022年11月で、部屋は1階東南角部屋です。

雨が降った翌日から、キッチンの流し台の前の床から水が染み出るようになりました。

初めはシンクからの水はね？と思い、キッチンマットを敷き対処していましたが、ある日、靴下は濡れていないにもかかわらず、キッチンマットと床の間から水が染み出ていることに気付きました。

管理会社に相談したところ、1年半～2年ほど前に同様の現象がリビングで発生していたこ
とが分かりました。

当時は部屋に池ができる程に水が溜まったらしく、原因が分からず東側の壁に水を掛け続け、ベランダと壁の継ぎ目のコーキング切れからと分かり対処、床も張り替えたと聞きました。

今回はリビングと続くキッチンで、流し台の前ということもあり、配管にも原因が？とも思いましたが、雨のあと以外には特に問題は無いので、それは違うように思います。

今回は東側の壁のコーキング部分を補修していただき、様子を見ることとなりましたが、先日の雨のあとは落ち着いているように見えます。

床がベコベコと沈むほどの濡れ方で、床を踏むと水が染み表面（木目のクッションフロア？）は乾いて波打ち、何ヶ所か剥がれてしまっています。

落ち着いているということで、様子見で一旦対応は終わっているのですが、再発するかも？の不安は残っています。

家賃の軽減希望を伝えましたが、『対象はしたので』と却下されました。
加えて、『皆さん何がしかの不具合は起きる可能性はあるので』と言われたことが、どうしても解せなく不愉快でした。

管理会社からは退去時に修繕費用を請求しない旨を文書でもらうことになりましたが、不具合があるままで住み続けるストレスは継続必至です。

この場合、やはり借主は不具合のあるまま住まなくてはならないのでしょうか？
一度濡れてしまった床は、衛生上問題は無いのでしょうか？
他の管理会社さんや不動産会社さんなら、どのように対応されるのでしょうか？

お知恵を拝借できればと思います。
よろしくお願いいたします。