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地震による損傷までも借主負担とするのは、消費者契約法に触れる可能性があるので、契約自体を無効であると主張できる可能性はあります。 借主負担としているだけで、経年劣化についての記載がない場合も争える可能性はありますが、契約書をよく見ないと何とも言えません。
契約書 契約 経年劣化