設備不慮他で退去する際の相談です。｜教えて！不動産屋さん

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Q.佐藤さん

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NO.00006460

佐藤さん

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相談日時：2022/02/16

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設備不慮他で退去する際の相談です。

（Q&A　No.1232　地域：埼玉県)　回答数：0件

お世話になります。
去年9月末に入居した物件について質問です。
管理会社なしで大家と直接のやりとりをしています。

まずエアコンが10年を越えた製品だったためか部屋が寒かったので、11月頃に変えてもらいました。その新しいエアコンが原因でブレーカーが落ち、そのタイミングで同じく10年以上古い機種の給湯器が壊れました。

その給湯器は、入居時からエラー表示が出ていましたが大家からのメモで「この表示が出ても使うことはできる」と貼ってあったのでそのまま使用していました。(今になって調べたら「取り替えまたは点検をおすすめ」のエラー表示でした)

すぐに大家が発注してくれたようですが、全国的な在庫切れのため入荷せず、年末から銭湯通いです。１月上旬にとりあえずの銭湯代として１万円を受け取りましたが、1ヶ月通うとほぼ1、5万円です。

銭湯の営業予定に合わせた仕事のスケジュール調整があまりに支障があるので、自主的に先月末から24hジムを契約し個室シャワーを利用しています。

コロナの状況下で不特定多数の利用者が来る銭湯に通わざるを得ない状況、仕事への支障、水で油汚れは落ちないので自炊もほぼできないので、家賃減額を申し出ました。

すると「こちらもできる事はやっているのでご理解ください」と労いの言葉も一切ない返信が来ました。

他にもいろいろあったので、家賃減額を交渉せず、銭湯代実費のみの請求で退去しようと考えています。

この場合に、契約した際の設備状況と同じではないので、契約不履行、を理由に敷金礼金の全額返金、退去時クリーニングを貸主負担にする、という要求は現実的でしょうか？

もし参考になる法律等あればぜひ教えてください

今までの大家とのやりとりから、すんなり全額返金になるとは思えないのですが、入居後半年も経っていないので、普通に退去するのはあまりに不本意で困っています。

どうぞ宜しくお願い致します