貸主側がエアコンの交換をするべきではないでしょうか。｜教えて！不動産屋さん｜マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談 　 相談対象：全専門家 カテゴリ：賃貸契約
Q.ちんたいさん
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☆☆☆☆☆
NO.00006203
ちんたい
ちんたいさん
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相談日時：2020/05/29
回答数：1件


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貸主側がエアコンの交換をするべきではないでしょうか。  受付中
（Q&A　No.1008　地域：秋田県)　回答数：1件
１５年前に商業施設建物の賃貸借契約を結んでおります。建物・駐車場等すべて貸主の所有するものを借りて経営しています。

冷暖房・照明電気・給排水等経費、及び保守上の修理は契約書とおり借主が負担でしていましたが、最近エアコンの効きが弱く業者みてもらったところを、「今まで何回も修理してきましたが、エアコンが１５年前のため、部品が無く交換時期にきています」とのことでした。

その旨を貸主に連絡したら、「エアコンは消耗品のため借主側で交換して下さい」との返答でした。
借りている建物はすべて貸主の資産なので、貸主側がエアコンの交換をするべきではないでしょうか。

よろしくお願いします。
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A.その他
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回答日時：2020/05/31

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契約で、エアコンも物件に含まれていれば貸主が直すべきですが、エアコンが残置物等で契約に含まれていなければ、借主が直すしかありません。

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