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我慢できない！シェアハウスのずさんな管理
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早急に回答がほしい
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質問日時 2014/10/02 |
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契約解除について
シェアハウス入居2ヶ月の者です。
あまりにずさんな管理、話合いの姿勢が見られず改善不可能と判断し、退去することにしました。
契約書「誠意協議」に反するとして契約解除を申し入れたところ、違約金を支払わなければ裁判にすると通告がありました。裁判沙汰にはしたくはありませんが、唯々諾々と支払いこのまま泣き寝入りするのも腑に落ちません。
以下にこれまで起きた問題を列挙しました。法的に問題ないか、アドバイスをお願いします。
契約条件
・デポジット3万円、退去時にうち1万円を償却
・1年未満の早期退去は違約金として1か月分の家賃が発生
・仲介はいれず、賃貸人との直契約、運営、管理も賃貸人行っている。
問題点（すべて第三者による証言、証拠の提出可能）
1. 広告条件「週一巡回、週二共用部分清掃、ゴミ捨て」
巡回…ほぼなし
清掃…住人Aが月1万で清掃ゴミ出しを「お手伝い」という形で請負っている（実情は100％彼女負担）
・最近Aが退去、住人宛一斉メールで「週一清掃、共用部のゴミ出しも各自」の通達が入る。
家賃内にその費用も含まれるはずで話が違うと抗議すると
サービスで行っているだけ、契約書記載外の事なので問題ないとの回答。
（A退去前に再三条件は守ってもらえるよう申し入れるが返答なし）
・情報掲載サイトに未だ「ごみ捨ては管理人負担」と募集要項を出している。
2. 荒れ放題の庭の清掃（大量の虫発生、女性限定物件なので防犯上に影響がでる）、庭に放置された大家の私物（カラのペンキ缶）の撤去を求めても、「個人の感性によるものなので（？）やりたければ住人ですればいい」との回答。
3. 据え付けの家電を中古（路上放置の粗大ごみを無断で取得とブログに書いてある）ですまし、カビの浮いた水を張ったまま放置、清掃を住人に丸投げする
4. 内見希望者を管理人の立会いなしに電話誘導で合鍵のセーフティーボックスの暗証番号を教え家に上げ共用部分だけだが内覧を行っている
→内覧者の身元は確認している、暗証番号は変えている
（7月に私が聞いた番号と9末に他住人が聞いた番号が同じだった）
5.入退去の立会いをしたことがない。私へは退去時に立会う旨が連絡あり。
6.宅建未登録、仲介は入れていない。過去8件の裁判経験あり（うち一件は土地取得によるものと確認済み）代理人は立てず自己弁護している。
よろしくお願いします。
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シェアハウスということであれば、
契約期間・形態によっては、借地借家法の適用がない場合もございます。
また、賃貸人が宅地建物取引業者でもございませんので、
一般的な賃貸借契約を想定すると検討違いになってしまうかもしれません。
ご質問事項が法的に問題ないかも含めて
弁護士さんにご相談されてはいかがでしょうか？
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株式会社アメニシティ
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