アルディホーム 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

契約の流れですね。

本来の流れは、

申込（申込金の預け入れ）→家主等の審査→ＯＫ→重要事項の説明→受領申込金を手付金へ変更→
契約書の受領→必要書類を添付の上契約書に記名押印、残金の入金→鍵の引渡し　となります。

申込金の受領は、申込の意思表示を金銭で表す形となりますが、
申込に本来金銭は必要ありません。

先に金銭の入金を終わらせたいのは、
不動産屋側の都合です。

早めに全額を預かって、家主の審査がＯＫの場合、
後々家主が、反意した場合に、
借主側の履行の着手を言えます。
良い風に考えれば、家主のキャンセルを防ぐ役割ですね。

もし、借主の都合が悪くなりキャンセルとなった場合、返金しない意図もあります。
ただ、この際には、先に『重要事項の説明』を行い、手付金として先の申込金だけでも没収といった流れです。
借主側のキャンセルを防ぐ役割ですね。

借主側は手付金を預かっておかないと、
簡単にキャンセルし、請求にも応じない場合があります。

また、家主側からかキャンセルになった場合、
手付け金を授受していないと、
手付倍返しの原則から０×２＝０
となりますので、
家主は一切の金銭を支払わずキャンセルできます。

どちらにとっても、
大事な部分ですので、
確実にそこにされるのであれば、
早めに入金し、履行に着手しておいた方が良いでしょう。

金銭の支払時期には明確な規定はありませんので、
別に３日以内でないといけないワケではありません。