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契約更新しなければ自動解約と認識… (賃貸契約に関するQ&A )

キズ

今借りてるの部屋の更新(契約終了日は9月21日)が迫っていたので、 この際引っ越すのもいいかと思い、 8月23日に引越し先となる賃貸物件を契約してきました。 現在の賃貸契約は9月21日で終了してしまうので、 「解約は一ヶ月前に」とは関係なく、 自動的に9月21日に解約になるものと思い込んでました。 ところが、不動産業者に解約の申し込みをしてみる(8月24日)と、 「解約は一ヶ月前に」という約束なので、 9月23日までの家賃と更新料を払わないといけないとのことでした。 とりあえず、 「何とか9月21日に解約できるように、家主さんと相談してみます」と、 今は返事待ちです。 契約が9月21日に終了してしまうのに、 わざわざ更新してまで解約手続きをしないといけないんでしょうか? 契約書を読んでない私よりも、不動産業者の言い分が正しいのでしょうが。

 
アルディホームさんの回答

現在、判例で次々に、
『更新料無効』の 判決が出てきてます。

解約予告1ヶ月前の予告に関しては、
予告を8月24日までにされていたのであれば、
9月24日で終了です。

また、更新料に関しては、
たった3日やそこらのズレで更新料を払う必要はないでしょう。
そういった判例が出ていますので、争う事は可能です。

ただし、相手側が納得しないのであれば、
訴訟しかありません。
費用的なものを考えますと、
初めは小額訴訟で良いかと思いますが、
最終は地裁へと移行していく可能性があることも念頭に置いておいて下さい。

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【設立年】


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