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防音性は、建物の造りによります。ＲＣ造でも１Ｋの場合は、ここの部屋がコンクリートで仕切られている訳でなく、仕切りはＬＧＳであったりしますので、防音性は期待できないです。
ゴキブリについてですが、民法第６０１条を理由に、「大家には入居者へ適切な状態で物件を使用させる義務があるから大家の負担で駆除してもらえる。」といった、Ｘ（旧Twitter）へのポストなども見られますが、それは発生原因が入居者にない場合、厳密に言えば「発生原因が入居者にないと証明できる場合」なので、現実としては大家に責任を求めることは不可能と言えます。
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