(有)ルームズ 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

１）変更について、家賃を減らす分、管理費を増やしていただけないかと考えています。
このような変更は可能でしょうか。

・・・・・可能だと思います。
但し敷金の名義も会社に変わるので、個人の敷金を一旦返却してもらい、
減額した分の敷金を会社から入れてもらう必要があります。

２）このような相談をする場合、契約時の不動産屋さん、管理会社、大家さんの
どこに相談するのがよいのでしょうか？

・・・・・管理会社にすべきです。
管理会社に言ってもだめな場合は、家主に直接言ってみるのもいいかもしれません。
ただし、契約の名義が替わるので、更新事務手数料などを請求されるかもしれません。


３）こういった形で家賃変更をした場合の契約期間はどうなりますでしょうか。
個人から法人への切替の条件に、個人契約満了２年というのがあるのですが、
変更を行うと年数も変わってしまうのでしょうか？

・・・・・契約期間は、契約者が替わる（個人から法人へ）ので、
新たに結んだときから２年間になります。（そうならないとおかしいです）


４）こういった変更を行えるとして、その場合手数料はいくらくらいになりますでしょうか。

・・・・・契約書などを新たに作成しなければならないので、ゼロではないと思います。
更新事務手数料は、管理会社の規定に沿うのですが、交渉してみるのもいいかもしれません。
家財保険などの負担はどうするかなども会社と話し合いが必要です。