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退去する際の家賃、日割り計算にはならないのですか? (賃貸契約に関するQ&A )

ゆき

退去時の違約金について質問です。 11月に引越しをすることが決まり 本日10月6日に管理会社に連絡をしました。 契約書には「退去する2ヶ月前までに申し入れること」と記載がありましたので 12月分(6日間分)の家賃は日割計算して精算するものだと思っていたら 管理会社の説明では12月分も1ヶ月分の家賃を徴収されるとのこと。 契約書に書いてあると言われて確認したところ 「1ヶ月に満たない期間の賃料は日割計算した額とします。ただし日割計算は契約開始月および満期解約時のみとします」 との記載がたしかにありました。 ただ、契約時に上記の説明を受けた覚えはありません。 管理会社の説明によると 12月分の支払いは家賃ではなく違約金とのことでした。 契約書には違約金という記載はありません。 こういったケースの場合 日割にしてもらうのは難しいでしょうか?

 
(株)J-ライフさんの回答

東京の管理会社です。解約2ヶ月予告も厳しいのに、
日割り分ではなく違約金との条文は、
テナント契約などの場合は双方の合意にてよくありますが、
居住用のこの場合は無効と考えます。
このような条文がまかり通ると、業界の信用も失われますので
断固、交渉して業者の考えを改めさせてください。


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