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正式な賃貸契約をしていなくとも違約金は支払いしないといけないのでしょうか (賃貸契約に関するQ&A )

宿無し

初めてお世話になります。 先日になりますが不動産会社の方に入居申し込みをお願いして条件に会う物件がみつかり不動産会社様より連絡があり内見を済ませ入居予定日も決め契約書も貰い後はサインを済ませ契約時の費用と共に提出するだけでしたが、諸事情により契約時の費用が用意できないとは言えず事情により1週間程入居を遅らせてもらえるように連絡したのですが不動産会社様より「これ以上は延期が無理だから一度キャンセル扱いで」と言われたのでキャンセルしたのですが日割りの家賃や部屋の鍵の交換料やエアコン交換料などを私と保証人宛てに請求されました。 因みにまだ正式な契約書は交わしていないのですが違約金は支払いしないといけないのでしょうか? こちらの一方的な事情での事はわかっているのですが鍵を交換したりエアコンの交換等をお願いしたのはこちらではないのですが金額的にも高額なので困っています。 アドバイス宜しくお願い致します。

 
(株)アメニシティさんの回答

契約を取り交わされていないことを前提に、鍵の交換料やエアコン交換料なども、借主がお願いをして行ったものでないのであれば、貸主の好意で行ったものでも、鍵もエアコンも貸主の所有物ですのでお部屋を賃借したり買取しない以上、お支払いする必要はないかと思います。
日割りの賃料についても、同様に契約を取り交わされていないのであれば お支払いする必要はないと思います。

ただ、不動産会社にお話される時は、簡単に違約金は払わないということでなく一方的な事情でのこともございますので、質問者様がお願いしていないとしても質問者様が入居する為に、行ったであろう行為を無下にせず真摯に根気よく話をしてくださいませ。

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