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賃貸アパートにて作り付けキッチンの化粧板の塗装が剥がれた…修繕や申告のタイミングについて
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早急に回答がほしい
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質問日時 2018/08/28 |
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はじめまして。
築25年くらいの1Kアパートに住んでいます。
作り付けのキッチンのところに化粧板があるのですが、そこにシール式のフックを貼りました。
すぐには剥がしたのですが、粘着力が強かったらしく3cmくらい塗装がはがれ、ベニヤが見えてしまっています・・・
100％私の過失ですので修繕費は覚悟しています。
そこで2つ質問があります。
(1)作り付けのキッチンの化粧板修復はキッチン全体の入れ替えになるのでしょうか？
化粧板の補修だけで済みますかね？
仮にキッチン全部の入替になった場合は借主が負担するものでしょうか？
(2)退去時に申告すればいいのでしょうか？
それともすぐにでも申告した方がいいのでしょうか・・・
以上です。ご回答よろしくお願いします。
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塗装剥がれとの事ですので、基本は塗装で修補が完成すると認識して良いかと思います。
また、過失であれ、修補義務はその範囲のみという考え方が、国交省の指針とする「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。
（1）一般論、ガイドラインに沿う形であれば塗装などによる部分補修費の負担になるかと思います。
しかし、契約上で何らかの特約があったり、オーナーや管理会社がガイドラインとは別段の定めをしている際には、その規定している範疇の回復義務を要求されることもあるかもしれません。
入れ替えとなった場合においては、設備の機能を著しく損耗させた、使用に耐えられない状況を発生させた等ではないと認識しますので、全額の負担義務は当然ながらありません。
（2）申告と重く考えず、まずは一報入れ、状況をご報告なさってみてはいかがでしょうか。
万一、想定外の回答があった場合には、対応への時間的余裕も生まれるかと思います。
また、不安を払拭するという意味でも、報告して貸主側の考え方を聞いておくことは良いことだと思います。
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株式会社アール・アイ
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設立は昭和62年ですが、それ以前より不動産会社の賃貸住宅原状回復工事を主に行って参りました。
現在では、年間500件以上の修理・リフォームの経験、地域密着での信頼を基に、リノベーションや、注文住宅の建築も行っております。
兎にも角にも賃貸住宅ではいろいろな問題が起きるもので、水漏れとの連絡で急行し、いざ調査をしてみると4階層も上の階からの漏水だったり、朝になるとおがくずが出るとの連絡で調査したところ、階段周りを中心にシロアリに浸食されていたりと、一般的なリフォーム会社では対応できない事が多く御座います。
弊社では、長年、原状回復専門業者として培った知識と経験のみならず、法改正に伴う新法に対応し、オーナーやお客様に適切な情報をアドバイスすべく、新たな情報の取得にも積極的に取り組んでおります。 |
・賃貸住宅原状回復工事
・退去時負担割合アドバイザー
・雨漏り・漏水事故調査、復旧工事
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・注文住宅 |
【会社名】 株式会社アール・アイ
【業種】 その他
【TEL/FAX 】
0336363131
【所在地】
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東京都江東区大島1-29-6-1F
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都営新宿線線
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徒歩1分
【URL 】
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【営業時間】 9:00 ～ 6:00
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【定休日】 毎週日曜日
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