契約にあたって（大至急！！） | 賃貸生活の語り場

　交渉は自由です。お互いに自分の意見，考え方を主張して落としどころを
探ります。当然あなたは安く押さえたいと思うでしょうし，相手方は出来るだけ
いい条件を引き出そうとしますね。それが交渉事ですよ。
　契約日がいつになろうと，賃料発生日というかあなたの入居可能日をいつにするか
それは契約の中で明らかにすることでしょう。
　契約前の賃料発生はどうかということですが，それは個々の交渉事です。
　あなたがその日から入居できるような状況に物件を提供する義務が大家さんには
生じます。その日がきているのに例えば前の入居者がいるとか，その荷物があるとか
ということであれば，そんなのないでしょ。となりますが，そうではないのでしょ。
　むしろ日割り計算に応じてくれるのは私の知る限り珍しいです。
　１日でも過ぎれば一月分の賃料が発生するみたいな契約書も多いですよ。
　このような場合，私の事務所で依頼を受ければ，それなりに争えるのですが，それは
非弁行為になりますので，あくまでもボランティアということで交渉の手伝いをします。
　まあ，これは余談ですが，参考にして交渉してみて下さい。

これは交渉中の状態だと思います。

6日からの賃料発生は貸主の希望
家賃交渉と賃料発生日を遅らすことは借主の希望

まとまらなければ破談になるだけのことです。
より契約を成立させたいほうが、交渉には強いですよ。

うちは申込書を頂いた時点で、家賃発生日についての交渉があれば、部屋止めしません。
即入居の方の申込を優先しますし、その条件付きで審査をOKします。
中には、1-2ヶ月先にしてくれ、なんていう人がいますからね。部屋を押える以上は、家賃が発生するものです。

賃料発生日を遅らせたいならば、とんびに油げをさらわれるリスク――
「即入居の方がおられたら、引き下がります」or「自分も即入居しますから」
ぐらいの覚悟は交渉に必要と思います。

私はいつも部屋を借りる側ですので、その意見として・・・。
私の姉が新築物件に入居になったときは、まだ引越しなどしていなくても、
物件が入居できる状態になったときから、家賃を払っていた気がします。
物件や土地によって変わってくるとおもいますが、私はその話をきいていたので、
部屋を選ぶ前に必ず、今の部屋を退去してからなので、これから退去届けをだして、その後
一ヶ月入居しないといけないから、などの説明をし、なるべく小額ですませたいからと、１ヶ月後くらいの
入居予定になりますが、それまでの家賃を払わないといけないですか？と確認します。
物件、大家によってそのあたりはかわってくると思いますので、払うのが嫌なら
その物件を断念するしかないのではないか、なんて思います。私は最初にそれを説明するからか、
それとも、そこのシステムがそういうふうなのかはわかりませんが、鍵をもらうまえから、家賃が発生したことは
ありません。そういう物件を紹介してこないのかもしれないですが。それに、契約を破棄した場合は、全部返金しますなど、の
説明もいただいております。手付金がかえってこないとか、いろいろとありますが、やはり仲介業者によっても
かわってくるのかもしれないですね。昔は手付金は返ってきませんでしたが、いまは返ってきます。
最近いつも同じ業者で頼むので、私はそこを信頼しているから、とくに不自由はないですが。
新築物件などは、すぐに賃料発生することが多いようです。新築はすぐに人がはいるからでしょう。
人気のある物件もはやりそうかもしれないですね。どうしても住みたいときは、私は断念して払うかな。
その物件の価値をみいだすといいかもしれないですね。

みなさん、ありがとうございました。
すごく参考になりました。
やはり私がそのアパートにどれくらい住みたいか、ですね。。。
時間はあまりありませんが、もう一度よく考えなおします。
ありがとうございました。