漏水していますが。。 | 賃貸生活の語り場

『修理＋復旧工事金額負担の点』
　あなたの過失は全くないと仮定しますね。
　水回りはトラブルが多い点ですが、水回りは生活の基本です。水なんて自然災害等のない限り、２４時間３６５日自由に使えて当たり前ですし、そのようにすることは大家の責務です。
　経年劣化や自然損耗の類なら大家が負担するのが当然！ですね。

『分譲賃貸マンションの修理工事は借主から誰経由で修理すべきなのか』
　これは意味がわかりません。

『下階の被害補償はだれがするのか』
　あなたの故意過失でない以上、物件の所有者である大家の責任です。大家があなたの故意過失を立証しない限り、不法行為者は大家と言うことになりますね。あなたが無過失を証明する必要などありませんよ。

　似たような例で、修理期間中のビジネスホテル代を賠償させた和解例があります。風呂関係だけなら銭湯代となるわけですが、とにかく蛇口の水が一切使えない状況なら当然の請求です。
　大家が修繕しないというのであれば、あなたの費用で修繕し、その費用を簡易裁判所の支払督促で取り戻す手があります。お話の内容ですとあなたの請求はほぼ認められましょう。ただし、修繕するのは同種同等のレベルのもののみが認められることに注意してください。
　のらりくらりとかわされたり、うまく言いくるめてくる業者も多いようですので、消費者足る賃借人は賢く司法を活用してください。裁判をするのは憲法の保障する日本国に住む者の当然の権利ですからね。
　重ねて申し上げておきますが、あなたの過失は皆無としてのお話ですよ。

>分譲賃貸マンションの修理工事は借主から
>誰経由で修理すべきなのか

通常ですと、借主→貸主・管理会社→業者になると
思います、緊急を要することなので、至急貸主に連絡
とるよう、管理会社に連絡して下さい。
管理会社が無い場合は、仲介業者が貸主の連絡先を
知っていると思いますので。
　後、水道料金が通常より高くなると思われますので、
施行業者に漏水証明を貰って、水道局に連絡して下さい、
無理な場合は、漏水部分は貸主負担になります。

いろいろとご配慮のご生活、いたみいります。

修理費用は貸主の負担でいいと思います。
下階への補償は保険が使えると思います。（貸主・借主・下階居住者どの保険も使える可能性があります。反対に保険によっては使えないものもありますが……。当事者全員、自分の保険が適用できるか聞くのが早いです）

分譲貸しの場合、貸主の営業規模が小さいことが多く、おおがかりな工事となると、費用を負担する気はあっても、先立つものを用立てる時間が必要なケースもあるでしょう。
また、給排水管ですと、故障箇所によっては共用部工事を伴うケースもありますね……。

とりあえずは管理会社をとおして、貸主のお尻をたたいてもらうのが順当と思います。