ベランダの非常階段ゃ壁 | 賃貸生活の語り場

　防犯、防火上の問題点ですので、賃貸人は時宜適切に修繕する義務があります。
　直さないというのならあなたの費用で直し、その費用を簡裁の支払督促で取り戻す手もあります。素人でも簡単に出来ますよ。
　あなたの主張通りですと、ほぼ認められますし、大家が争う余地もないでしょう。最寄りの簡易裁判所で相談して下さい。督促がおりて仮執行ができれば、あなたは国のお墨付きの取り立て権が出来ますので、以降、賃料との相殺も可能です。
　カギの件は、よくわかりませんが、あなたが不在時に、何ら連絡なく勝手に直したということでしょうか。それならば、明々白々な現住建造物不法侵入ということになります。賃貸人の管理物件の保全行為には、賃借人として協力する義務がありますが、勝手にやられることを受忍するいわれなどありません。火事や地震などの急迫な危険が及ぶような事態でないかぎりです。はっきり言って泥棒が入ったのと同じことです。モノが盗られるか盗られないかの違いだけですね。それは厳重に抗議できる事案でしょう。

＞鍵穴が二週間前から突然悪くなり
素人さんの言う事ですから、イマイチ分からないのですが、何がどう悪くなったのでしょう。
物理的欠損、破損が、いつのまにか修復されていたのですか？
ドライバー痕とは、鍵穴になにかつっこんだということでしょうか。
ドアを開けないで部品交換というのは、不可能だと思うのですが・・・

＞更新の時や家賃の値上げがないからしてくれないのでしょうか？
やる気の問題でしょう。それは無関係です。