ラット さん
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作成日:2010年04月24日
読んでいただきましてありがとうございます。
大変困っているのでアドバイスいただけると嬉しいです。
先月末に退居をし、敷金の清算の見積もりが来ました。
その金額が38万円という高額なので、適正かどうかご意見お願いします。
居住年数は丸3年、２ＬＤＫでリビング10畳、和室が６畳、洋室が８畳に
廊下、トイレ、脱衣所、浴室の間取りです。
最終の立会い時に、壁の破損があったため、全て張替えをするとのことは言われていました。
壁の傷ですが、友人が数回ペットを連れて来たことがあるのと、
生活の上で削れてしまった程度だと思います。
（確かに確認したときに数箇所爪で掻いたような箇所がありました）
請求の内訳は
クロス（天井）40?
クロスシーラー下地処理（天井）40?
クロス（壁）150?
で20万円程。
他にも通常は全て変えると思うのですが
和室の畳・襖・障子取替えで3万5千円程
浴室のタイルの防水加工代（目地コーキング）で1万円
雑工事で各所塗装・壁補修代で４万円
クリーニング・ワックス代（これは普通ですが）3万5千円
そしてキッチンの収納扉の一つを穴を開けてしまいその張替えが3万円
端数はぼかしてますがおよそ38万円です。
当方は成人2名で居住、喫煙はせず、入居時はクロスは張り替えていませんでした。
賃貸の場合は減価償却が適用されると調べていて知ったのですが、
当方にも過失があるためどれくらいの割合で負担せねばいけないでしょうか。
上記のように、工事会社からの見積もりが管理会社にいき、そこから当方が100％負担とのことでした。
管理会社が退去時にこちらの契約書を返すように言ってきたり、
契約書に店舗不可とあったのに後にカラオケが入っていたりと
色々問題のあるところだったので、いまいち信用できません。
さすがに高額なので、生活センターのような所に相談に行きたいのですが、
今まではクリーニング代のみしか負担した経験がなく、経験者の方がいらっしゃればアドバイスをお願いいたします。
