はじめまして。皆様のお知恵を拝借したく投稿させていただきます。
新築から6年ほど経過した鉄骨建てのマンションに賃貸で入居、
3年半住んでいました。
先日退去したのですが管理会社と敷金返還について意見が食い違っています。
洗面所の洗面台ボール（陶器製）のことです。
妻が誤って化粧品のビンを落としてしまい、
陶器製ボールの角が欠けてしまいました。
管理会社は「特注品であり新品交換に約十万円かかる」とのことで
退去に際して全額負担を要求してきましたが
僕たちの入居時から（新築から約六年経過していた）
排水溝周辺はサビが浮いているほどの状態で
それを新品状態に戻すまでの費用全額を僕たちが負担するのは
納得できません。
僕の瑣末な一般的知識として
どんなものも経年変化で価値は下落し
たとえば税法では自動車は新車登録時から5年で
価値はゼロになりますよね？
洗面所のボールは公式にはどうなのでしょうか....？
やはり過失があった場合には全額負担するという
要求を呑むべきなのでしょうか。
何卒、法的根拠も含めご教示いただきたく
よろしくお願いします。
