水漏れでの強制退去。至急。 | 賃貸生活の語り場

大家の要請に応えてもう新居を契約した、ということでよろしいでしょうか。
ここに引っ越したのち、大家の当初条件である「屋移り料」を請求します。
引越代実費+礼金+仲介手数料は文句なく請求できます。
敷金は微妙なところです。貯金と一緒ですから。。。。
認められるケースも多いですので、がんばるのも一手、早期解決のために引き下がるのも一手、交渉材料にするのも一手でしょう。
しかし、大家がもう態度を変えていますので、それ相応の交渉体力は必要です。
出る所に出た場合はこの経緯をどの程度証明できるかが問題になります。
「屋移り料を出す」が文書になっていれば問題なく「勝てる」と思いますが、口約束の場合は和解で互いに歩み寄りになるでしょう。
どちらがどの程度歩み寄ることになるかはなんとも言いかねます。


あと、カキコから判断する限り、一回目と二回目の水漏れに因果関係はありません。
被害が同じ部屋に起こったのは全くの偶然であり、一回目の大家の修理は適切なものであったと判断できます。



>一日だけでも直させてくれなかったからと。家を腐らせたのはそっちだ。と言われました。

理由になってません。。。。。
ただ、引っ越し前の一日といえど、この手の修理には協力する義務が借主側にはあります。

そのことによって余分な被害を建物に与えた場合は、損害賠償せねばならない可能性がないわけではありません。（しかしそれと「屋移り料」の問題は話が別です。それぞれ別に計算して、約束実行時に差引するならわかりますが）
余分な被害が出るかどうかはわかりません。
コンクリートは腐りませんが、コンクリートの上の居室の床が腐ることはあります。
カキコではすで被害が出てかなり月日がたち、傷みが出ているようですから、仮に責任が生じるにしても軽微だと思います。
延ばした一日でどう変わったか、しっかり記録をとっておけば大丈夫でしょう。
その一日の間に、急に水の噴出が激しくなってひどい傷みが、とかは保険があれば大丈夫かと。
どちらにしても記録がかなりものをいいます。

なお、水漏れでも本当に急を要する可能性があるものであれば（給水管の場合、そういうケースもありえます）、借主に無断で開錠し、対応する権利が貸主にはあります。
その場合には借主に後から説明せねばなりません。

状況的にあなたも大変そうだし、知識もないようだから、だんなとか弁護士に代わりに話ししてもらったほうがいいのでは？
まあ、屋移り料の話しは出てたようですが、具体的にそれがいくらか、どのぐらいの範疇までカバーするものなのか、決めとき、書面で交わすぐらいのことはすべきでした。
また、大家は何か勘違いしてるようですが、前回の修理は適切に処理してると思いますよ。まあ、免許はいりませんがね。そもそも大家の持ち物ですから、どう傷もうがあなたが苦悩する必要は無い。もうちょっと平たく考えるべき部分もあるかと思います。

とおりすがりの家主 様

丁寧なお返事、ありがとうございました。主人に話し、もう一度不動産屋に屋移り料の話をしました。
不動産屋より、2年間迷惑をかけてきた（前の修理時の放置の件、衣類を汚したにも関わらず何もしなかった事等）ので今度の件のお金の10万円は屋移り料というより、この2年間の迷惑料として受け取って欲しい。と言われました。
どうして屋移り料より迷惑料に変えてきたのか分かりませんが、もちろん、10万円で引き下がるつもりはありません。それに、迷惑料と言われるのであれば今までの二人暮らしでは考えにくい多額な水道料金の請求も精神的なものも請求できるのかな？とも思いますが。。

引越しが24日の日曜なのですが、引越ししてこちらが支払いを済ませてからの請求でも大丈夫でしょうか？
引越し業者に、その日の支払いじゃないと困ると言われているもので。
勝手にしたことだから、払えないと言われそうで怖いです。

黒べえ　様

屋移り料の話しは出てたようですが、具体的にそれがいくらか、どのぐらいの範疇までカバーするものなのか、決めとき、書面で交わすぐらいのことはすべきでした。

その通りです。知識がないので弁護士に相談すると伝えましたが、もう少しもめてからでいいでしょう？と言われました。それは相手が不利になるからでしょうか？
電話で話していても、いつになったら電話切るんな？と言われたり、大家に話して連絡をしてもらうよう話をしていてもこちらから連絡しないと音沙汰無しですし、腹が立ちます。

私の家もこの一ヶ月前から洗面台がある天井より水漏れがあります 家主にみに来て貰いましたが それからも返答がもらえないままになっています 水漏れはいまも少しですがあります 壁もはがれてます 管理会社に連絡したほうがいいのでしょうか