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退去

猫大好き さん () コメント:3件 作成日:2007年11月30日

初めてカキコします。
ペット可物件で約5年居住し、(猫1匹)この度退去を考えています。
明確な取り壊し予定はないものの、新しく入居者を迎える予定もない、
そんな物件の退去の場合でも現状回復義務はあるのでしょうか?

築38年になる物件で、居住中の不具合も多い部屋なのですが、
「古い為今後は更新料はとらない、その代わり修繕もしない」
と、一昨年大家さんから通達がありました。
(実際、トイレが水漏れ・玄関扉の金具が腐食等様々あるんです)

管理人さんに又聞きする形で「新しく入居者を迎える予定はない」と聞き、
実際その後他の部屋に新しく入居者が入った様子もありません。
ただ、取り壊しの予定が明確にあって退去を勧告された訳ではなく、
他の部屋の住人もまだ多数残っています。

猫を飼っていて敷金3か月分を預けており、償却はありません。
次に入居者がいないのなら敷金は全て返して欲しいのですが・・・
どんな風に交渉しようか考えあぐねています。
長文申し訳ないですが、アドバイス宜しくお願いします。

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この投稿への書き込み・コメント(3件)
No.1 by オシム さん 2007年12月01日

あなたの都合で解約するなら通常の解約です。
自己都合で退去するのに全額返せでは
ちょっと非常識だと思います。
募集をしていない=必ず取り壊すとまでは
なっていないように思えます。


全額返金にこだわるなら先方から
「もう取り壊すから・・・」と言われるまで
住み続けるしかないのでは?

No.2 by 黒べえ さん 2007年12月01日

募集をしないとか、それは大家の都合であって、あなたが口を挟むことではありません。
自己都合で退去するなら、基本的に契約に従い、原状回復費用は持つべきでしょう。
まあ、老朽化物件であるようなので、金額的な相談はできるかもしれませんが。

No.3 by 賃貸君 さん 2007年12月01日

>>実際、トイレが水漏れ・玄関扉の金具が腐食等様々あるんです
上記のような修繕が必要だったけどしなかった部分
に関しては費用を負担する必要は無いでしょうが
ルームクリーニングや畳、クロスなどに関しては
契約書どおりに負担すべきでしょう。

今のところ次に募集する予定はなくてもなにがあるかわかりません
実際うちのとなりのアパートも古いからもう貸さないと大家は言ってましたが
2・3ヵ月後には人が住んでいました。

元が古い、故障なども多々あった、5年住んだ上での交渉もできましょうが
取り壊しといわない限りは自己都合の退去ですので
契約書どおりにきちんと支払うのが常識かと思います。

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