法人契約と個人契約 | 賃貸生活の語り場

借りる側のメリット

１．法人契約の場合
１）節税
家賃を１０万円として、例として住宅手当２万円を貰い、
個人契約をするなら手当て２万円に課税されます。
会社が家賃を払い、８万円を会社に社員寮家賃として払えば
実質補助の２万円は課税されません。
但し、お話では個人契約でも会社に家賃を払うとのことなので、
この点は変わらないようです。
少し心配なのは、個人契約で会社が家賃を払うと、
税務監査の時に不整合を指摘されるかもしれません。

２）信用調査
貸す側も、個人より法人の方が経済的信用が高い、または
決算書類等で客観的な評価が容易です。

２．個人契約
個人で契約の場合は、責任の所在が明確な点くらいでしょうか。
法人契約の場合、退去時や不足の事態の場合、
どこまでが会社負担か不明となる場合があります。
これも社宅規程等が明確なら、問題にはなりません。
会社契約の場合、退社した場合には退去または再契約と
なりますが、個人契約なら無関係です。

大きな会社の寮では、住人が社員のみで心理的に嫌との
話も多いですが、借り上げなら無関係です。

とりあえず思いついた点を書いてみました。

さらに、個人契約の場合は、一部の物件をのぞき、連帯保証人が必要です。

法人契約の場合は、連帯保証人は
「なし」「入居者」「法人代表者（大企業なら支店長・支社長のケースもあり）」のいずれかで、別に連帯保証人を探さなければならないケースは稀少です。

外資社員さん　とおりすがりの家主さん
さっそくの返答ありがとうございます。

法人契約のほうが良さそうですね。

法人契約にしても　個人契約にしても、
初めの諸経費(敷金礼金その他諸々)は、私たちが払い
家賃補助＆更新料は、会社が払うと言う形なので、
不動産屋に与える印象＆審査の通りやすさなどを
知りたかったので　とても参考になりました。