入居５ヶ月目の退去通知と立退き料請求について | 賃貸生活の語り場

『取り壊し理由は「間取り、設備、採光面などからお客様の要望
にあっていない現状から考え、老朽化している自宅とあわせ(物
件が大家さんの自宅と隣接しています)一体として新築するほか
ないと判断したため」との事です』

　現実の状況がわかりませんが、すぐにでも倒壊の危険性がある場合なら別でしょうが、正当事由としては弱いでしょう。
　何よりも、あなたが契約してから１年も経ってないうちに契約解除するというのですから、プロたる賃貸業者として営業の見通しが甘いとしか言いようがありません。自身の読みの甘さを顧客に転嫁するなど笑止ですね。立ち退き料うんぬんの話は、交渉事です。あなたはあなたの事情があるのですから、大家の言いなりになって唯々諾々と従う必要など皆無です。
　キリキリ言えば、あなたが居座れば困るのは大家なのですから、そのあたりもふまえて交渉することが肝要かと思います。きちんと取り壊す事情、大家の事情等を説明して誠実に対応すべきは大家なのです。ゆめゆめ弱気になる必要はありませんよ。

　立ち退き料の交渉は、敷金全額返還からスタートです。取り壊すのですから当然ですね。敷金全額返還を大家側の誠意のように持ち出すことを仄聞しますが、このあたりも注意して下さい。あなたはあなたの事情があるのです。当たり前の立ち退き料を請求することを誰からもとやかく言われる筋合いはありませんよ。

戦う借主様、迅速なご回答ありがとうございました。

> 　現実の状況がわかりませんが、すぐにでも倒壊の危険性がある場合なら別でしょうが、正当事由としては弱いでしょう。
> 　何よりも、あなたが契約してから１年も経ってないうちに契約解除するというのですから、プロたる賃貸業者として営業の見通しが甘いとしか言いようがありません。自身の読みの甘さを顧客に転嫁するなど笑止ですね。立ち退き料うんぬんの話は、交渉事です。あなたはあなたの事情があるのですから、大家の言いなりになって唯々諾々と従う必要など皆無です。
> 　キリキリ言えば、あなたが居座れば困るのは大家なのですから、そのあたりもふまえて交渉することが肝要かと思います。きちんと取り壊す事情、大家の事情等を説明して誠実に対応すべきは大家なのです。ゆめゆめ弱気になる必要はありませんよ。
> 　立ち退き料の交渉は、敷金全額返還からスタートです。取り壊すのですから当然ですね。敷金全額返還を大家側の誠意のように持ち出すことを仄聞しますが、このあたりも注意して下さい。あなたはあなたの事情があるのです。当たり前の立ち退き料を請求することを誰からもとやかく言われる筋合いはありませんよ。

私が借りている物件は築１２年で、見た目、使用感共に老朽化して
いるとは考えにくい状態です。
大家さんは、私が借りている物件の他にも隣接した土地に築２５年
の物件を所持しており、そちらは老朽化のために土地を売却して取
り壊すと言っていました。
私の借りている物件の取り壊しとは関係ないと思うのですが、本物
件の取り壊し理由を説明をしていただいている時に、しきりに「隣
の物件が老朽化して・・・」と言っていたので、私としては「つい
でに取り壊されてしまうのか」と、少し不信感を持っています。

立ち退き期限が結婚式の予定と重なっているため「ホントにもう・
・・」と滅入ってしまいますが、まずは敷金返還を目標に大家さん
と話しあってみたいと思います。

何か進捗がありましたら、ご報告させていただきたいと思います。
丁寧なご説明、ありがとうございました。

『立ち退き期限が結婚式の予定と重なっているため「ホントにもう・
・・」と滅入ってしまいますが、まずは敷金返還を目標に大家さん
と話しあってみたいと思います』

　築１２年で老朽化といのは考えにくいです。
　何度も言いますが、取り壊すなら敷金全額返還は当然のことです。
　あなたのカキコどおりの予想なら、うまく立ち退かせて自宅を新築したいという意図でしょうか？賃貸業者としての責任もないまま、得手勝手言うなと言いたいですね。

　下手に出る必要はありません。話が付かずに居座られたら困るのは大家なのです。
　しっかりと交渉して下さいね。