家賃未払い時の退去通告後について | 賃貸生活の語り場

賃貸の借り手の権利は強いのですが、それは借り手が義務を
守って、交互に信頼があっての話です。
（道徳的な信頼ではなく、やることをやってってくれる
　ので安心できる意味です。）

借り手が、
家賃未払いという事実を認知しているなら、早急にそれを
解消し、今後は未払いを行わないという信頼の回復を
行う義務があります。
何らかの事情があるなら、家主に説明し納得して貰う
必要があります。

家賃の未払いを知っていながら、具体的な対応を取らない
場合には、”信頼が損なわれた”という見方を法的にも
される可能性が高まります。
”信頼の喪失”ということが認められれば、
家主はそれを理由に退去を要求することが出来ます。

コメントを読む限り、厳しい状況だと思います。
早急な信頼回復への努力をお勧めします。

ご回答ありがとうございます。
実は、保証人という形で管理会社にはご報告してあるんです。
少しずつ入金していくと話してはいるんですが、こちらの話はまったく
聞く耳持たず、一方的でした。
とりあえずは、信頼回復するように努力はします。

あと、まだまだお尋ねがあります。今現在、入居してる物件の家賃が
賃貸物件案内情報誌ありますよね？そこに載っている物件が同じだったんですが、
金額がまったく違うんです。これってありなんですか？

家主さんの考えにもよりますが、
具体的な未払い解消での返済計画があるなら
簡単には退去させられないと思います。
ただ、それが非常に長い期間ですと、厳しいとは思います。
粘り強く、支払いの意思を表明し、理解を求めるしかありません。
　原状の中で、他の出費も抑えて　返済に努力しているなら
そのような点で理解を求めるのが良いと思います。
未払いがあるような状態で、派手な出費と思われるような
行動があるなら、家主も納得しないと思います。

賃貸契約は、個別に異なりますので、値段は
相互に納得すれば良いので、同じにする必要はありません。
自分の部屋より安い部屋があったのなら、その値段で返済させて
欲しいとの気持ちは判ります。
　しかし、借り手の義務を果たしての値下げ交渉なので
そのような事は持ち出さない方が良いでしょう。
未払いに対する繰り延べ返済を認めること自体、
貸し手にすれば既に譲歩ですので。

値下げ交渉をしようとは思わないんですが、金額が違っていいのかなと
思ってしまっただけです。
大分金額が違うものですから・・・

盗人たけだけしい・・・

払うもんも払わずに
ゴチャゴチャぬかすな。

家賃は払ってなくても
ネットを使っているような
奴が信頼を取り戻せるのか？

温厚な返信がついたからって
調子に乗るなよ。

YY> あと、まだまだお尋ねがあります。今現在、入居してる物件の家賃が
YY> 賃貸物件案内情報誌ありますよね？そこに載っている物件が同じだったんですが、
YY> 金額がまったく違うんです。これってありなんですか？

ありです。
建物が同じだと「同じ物件」と思われる方が多いですが、それは「建物が同じだけで違う物件」です。
部屋の位置による違い（日当たり・角部屋・階の違い）のほか、内装・設備が違うことすらあります。
おおまかな条件が同じであれば、同じ相場の幅の中には納まりますが、違う物件である以上、まったく同じ賃貸条件（賃料だけではなく総合的にみて）であることはありえません。

なお、賃料の改定は将来に向かってされるもので、
滞納分の支払いは過去に発生した債務の支払いです。

仮に賃料交渉が成立しても、それは成立時から先に向かって行われるもので、過去の滞納分に対しては適用されません。