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更新料とは別の手数料請求を支払う義務はある? (対不動産会社とのQ&A )

今年になり、仲介した不動産屋が倒産してたことを大家さんに知らされました。 前不動産屋に更新料は支払済みですが、更新月には既に 倒産しており、書類は送られてきていませんでした。 更新年から1年過ぎてから新しい不動産屋から『更新手続き諸費用』の 請求書が送られてきました。更新料とは別の手数料請求書です。 倒産した不動産屋の契約書には記載されていましたが、 新しい不動産屋に支払う義務はありますか? また、別件ですが、大家に住宅の電気系統の修理をお願いしたところ、 不在の時に無断で入室し修繕されてしました。 取られたものは特にないのですが、気持ち悪いです。違法ではないですか?

 
山京ビルさんの回答


更新手数料については支払う必要があると思います。
なぜなら、当時の契約書は現在の不動産会社にも承継されているためです。
無断入室については不法行為の可能性があります。
火事や大規模な漏水などの緊急な場合を除き、一般的に入居者から承諾を得られなければ立ち入ることはありません。

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