山京ビル 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

地下１階と１階に駐車スペースが設けられている賃貸マンションへ入居しました。 入居時には、駐車場に空きがなく不動産会社からは「現在、駐車場に空きがありませんが、入居後管理会社へ連絡し空きが在れば、駐車場の契約が可能」と説明がありました。 入居後、駐車場の空きが常時３〜４台見られたので管理会社へ駐車場の空き状況について確認したところ、 「空きは在るが、駐車場を貸すことはできない。」 と断られました。 理由を尋ねると、 「入居者募集広告に、”駐車場在り”として掲載するため、満室の場合のみ入居者へ貸すことにしている。」 と言われました。 更に、 「今まで（築６年）に、入居後に駐車場を契約した例は一切無い」と断言されてしまいました。 物件を探す際に、”駐車場が在る”ということで入居を決めたのにもかかわらず、駐車場を借りることができません。 契約書には、特記事項として記載は一切在りません。 管理会社の対応に対して、信頼が持てません。 ２年間の賃貸契約となっておりますが、契約終了前に引っ越しを考えている状況です。 管理会社からは、違約金（敷金が返ってこない）が発生すると言われました。 違約金を払わないで退去することは可能でしょうか？ また、このようなケースの場合、管理会社の主張は正当なものなのでしょうか？