廣建設 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

ベランダは確かに区分所有では有りませんが
賃貸物件の仕分けに該当するであろう共有部分
に位置付けるのもグレーゾーンな空間です。
あなたのベランダには他の方が洗濯物を干しに来たり
出入りできる構造ですか？
専用物干し場と解釈できませんか？
で有るならば、専有部分と解釈する方が正しくは有りませんか？
賃貸人の立場でも部屋の中をヤニだらけにされるよりベランダで
喫煙してもらった方が良いのは人情でしょう。
又、入居者の人数が違う、子供がいないは人様の事情と判断し
余り首を突っ込まない事です。
賃貸人がこれは契約と異なり著しいと判断した場合は賃貸人が
賃借人と交渉すれば足りる事です、おせっかいと思われますよ。
現在の所が気に食わないのでありましたら貴方が思う様に賃貸人
に対して契約条項違反が原因で精神的被害を受けているので
引っ越し費用+次の物件を（同等物件）借りる諸費用+精神的慰謝料
を内容証明書にて（文具屋に売っています）通知ください。
又、弁護士や行政書士に書面を書いて頂き公文書にして（この場合
￥10,000-程度から）賃貸人に手渡しするのも良いかもしれません。
ただ苦情を他人に言っていても解決になりません。
行動あるのみです、自信の決断が決まったら即行動して下さい。
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